Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Spenerstraße 8 Striesen-West Dresden 01309

Monat
2Zimmer
55 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Bock Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

DD-Striesen: vermietete 2-Zimmer DG-Wohnung mit drei kleinen Dachterrassen zu verkaufen

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei (!) kleinen Dachterrassen ein einem Wohnhaus (E+II+D) mit nur 11 Einheiten. Raumaufteilung Wohnraum mit mit rd. 17 qm DIN-Wohnfläche und kleiner Dachterrasse (3,26 qm)

helle Wohnküche mit etwas über 9 qm und nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit rd. 3 qm

ca. 14 qm großes Schlafzimmerung mit weiterer kleinen Dachterrasse

Nachdem die Dachschrägen in den beiden Zimmern sehr steil konzipiert sind, schränken sie den Wohnraum kaum ein.

weiß gefliestes Bad (rd. 5 qm)

Flur mit rd. 6 qm, Abstellnische

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

165000 €

3.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% ges. MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags

Laufende Kosten

Hausgeld

449 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.551 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.392 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges In der Tiefgarage gibt es eine nur rd. 80 cm breite und rd. 5 m tiefe Stellfläche, die grundbuchrechtlich einen TG-Einzelstellplatz darstellt und seinerzeit mitgekauft wurde. Aufgrund seiner geringen Breite kann er aber natürlich nur als Abstellplatz für beispielsweise Räder genutzt werden. Dieser Stellplatz wird mitverkauft. Das jährliche Wohngeld dafür beträgt derzeit rd. EUR 30.

Mietverhältnis Die Wohnung ist seit Ende 2012 an ein ruhiges zuverlässiges älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 9/2022 € 360, die Jahresnettommiete also € 4.320.

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Anbieter der Immobilie

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Edelweißstr. 62, 82178 Puchheim

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Online-ID: 2an7p5n