Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €3.270,83 €/m²

Finanzierung ab 3200 €/Monat

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240 m²Fläche

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Burghausen, Burghausen (84489)

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum in BESTER Lage und ist daher ein Garant für optimale Vermietbarkeit!!!!

Die beiden Etagen der Gewerbeeinheit verfügen zusammen über eine Fläche von ca. 240 m² waren ursprünglich durch eine Treppe miteinander verbunden. Dies wurde geändert, so dass es nunmehr aus zwei separaten Einheiten besteht. Die Einheit im Erdgeschoss hat ca. 137 m² und die im 1. OG ca. 103 m². Außerdem gehören hier noch 4 Tiefgaragenstellplätze sowie ein großer Kellerraum dazu.

Diese beiden Einheiten könnten ohne Probleme auch in der Teilungserklärung der Anlage aufgeteilt und getrennt dargestellt werden, so dass sie zwei voneinander völlig unabhängige Büro oder Praxen planen können.



Beide Einheiten sind noch bis zum 31.12.2023 fest vermietet und erzielen derzeit eine Mieteinnahme von 8,50 €/m² = Kaltmiete. Dies entspricht einer monatlichen Mieteinnahme von 2.040,-- € bzw. 24.480 € jährlich. Pro PKW-Stellplatz wären hier auch noch jeweils 50,00 € monatlich zu erzielen. Somit wäre die jährliche Mieteinnahme bei 26.880,-- €.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.

Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.

Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Lagebeschreibung:
Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist. Burghausen bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Grund- und weiterführende Schulen

Burghausen mit rund 11.000 Chemie-Beschäftigten ist der bedeutendste Standort des bayerischen Chemiedreiecks. Hier befinden sich neben dem weltweit größten Standort der Wacker Chemie AG weitere international operierende Unternehmen wie z. B. OMV Deutschland GmbH, Borealis Polymere GmbH sowie Produktionsstandorte der Linde AG und der Vinnolit GmbH & Co. KG.

Verkehr:
Die Blaue Route, die Bundesstraße 20 (Straubing - Berchtesgaden), führt durch das Stadtgebiet von Burghausen. Die B 20 verbindet die Stadt auch mit der Bundesstraße 12 (München - Passau) bzw. der Bundesautobahn 94. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Mühldorf-Burghausen bindet die Stadt an den Eisenbahnverkehr an.

Stichworte vermietbare Fläche: 240,00 m²