Villa zum Kauf

1285000 €1.285.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 4146 € / Monat

---

237 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

---

Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage direkt am Inn. Sie genießen eine ruhige Umgebung und einen herrlichen Ausblick auf den Fluss. Trotz der idyllischen Lage sind die Annehmlichkeiten der Stadt Mühldorf am Inn schnell erreichbar. Der Stadtplatz liegt nur 10 Fußminuten entfernt (1,0 km), die naheliegendsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt (800m), die Autobahn A94 erreichen Sie über die Anschlussstelle Mühldorf am Inn oder Ampfing in jeweils 10 Autominuten. Die Nachbarstadt Altötting liegt ca. 11 Fahrminuten entfernt (10 km), Waldkraiburg in ca. 15 Fahrminuten (ca. 13 km), sowie der Wirtschaftsstandort Burghausen in ca. 23 Fahrminuten (ca. 25 km) und München (Einsteinstraße) über die A94 in ca. 50 Fahrminuten (ca. 75km) oder per Bahn München Hauptbahnhof - Mühldorf am Inn in 1 Stunde und 10 Minuten.

Tour durch Ihr neues Domizil Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Inn! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Rohbau bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Begleiten Sie mich auf einer imaginären Tour durch dieses traumhafte Haus, das mit seiner beeindruckenden Raumaufteilung und den spektakulären Ausblicken auf den Inn Ihr Herz im Sturm erobern wird.
Treten Sie ein und lassen Sie sich vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier spüren Sie sofort die Atmosphäre von Eleganz und Komfort, die dieses Haus auszeichnet. Hängen Sie Ihre Jacke in der Garderobe auf und betreten Sie den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Raum erstreckt sich über alle drei Stockwerke und eröffnet Ihnen ein atemberaubendes Panorama auf den Inn. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie gemütlich am Esstisch sitzen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die großen Glastüren lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und schaffen eine einzigartige Verbindung zur Natur.
Begeben wir uns nun ins Obergeschoss, wo Ihr ganz persönlicher Rückzugsort auf Sie wartet. Das Elternschlafzimmer verwöhnt Sie mit einem atemberaubenden Blick auf den Inn. Dank des angrenzenden Ankleidezimmers haben Sie all Ihre Lieblingskleidungsstücke stets griffbereit. Aber das Highlight ist zweifellos das große Badezimmer, das mit einer einladenden Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag in der warmen Badewanne entspannen und den Blick auf den Fluss schweifen lassen.
Ihre Kinder werden das großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss lieben. Hier haben sie viel Platz zum Spielen und Lernen. Das angrenzende Bad mit Dusche sorgt dafür, dass morgendliche Hektik kein Thema mehr ist. Und dann ist da noch die Dachterrasse, die Ihnen und Ihrer Familie einen weiteren Rückzugsort bietet. Genießen Sie hier gemeinsam die warmen Sonnenstrahlen und erfreuen Sie sich an den malerischen Ausblicken auf den Inn.
Das Dachgeschoss hält noch mehr Überraschungen bereit. Ein großes Arbeitszimmer und ein geräumiges Besprechungszimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, bequem von zu Hause aus zu arbeiten. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei der Arbeit aufblicken und den Blick auf den Inn genießen. Eine inspirierende Umgebung, die Ihre Kreativität beflügelt.
Nun begeben wir uns in das Kellergeschoss. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Das Gästezimmer bietet Ihren Besuchern eine private und gemütliche Unterkunft. Im angrenzenden Bad mit Dusche und WC finden sie alles, was sie brauchen. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Waschraum sorgen dafür, dass alles seinen Platz hat und der Alltag reibungslos verläuft. Und für Ihre Hobbys steht Ihnen ein geräumiger Hobbyraum zur Verfügung.
Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Träumen. Die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Ob Sie das Haus als reines Wohnhaus nutzen oder darin auch ein großzügiges Büro einrichten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Die Lage direkt am Inn verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre. Genießen Sie die Ruhe und Idylle, die der Fluss mit sich bringt, während Sie dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren. Das Grundstück ist durch eine hohe Mauer geschützt, sodass Sie auch im Garten Ihre Privatsphäre genießen können.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass es sich bei diesem Haus um einen Rohbau handelt, der noch nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Übernehmen Sie den Bauvertrag und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Die Möglichkeiten sind endlos.
Warten Sie nicht länger, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Sichern Sie sich jetzt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Inn und starten Sie ein neues Kapitel Ihres Lebens inmitten von Schönheit und Inspiration. Ihre Pluspunkte + Bestlage am Inn
+ Planung ausgerichtet am Innblick
+ Großzügige und luxuriöse Raumaufteilung
+ Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
+ Offener Wohnbereich mit hoher Decke und Glasfront
+ Dachterrasse mit Innblick und separatem Zugang
+ optimal geplantes Dachgeschoss mit maximaler Vollraumhöhe
+ Keller mit Gästezimmer und Badezimmer
+ Hochwasserschützende Kellerbauweise mit zusätzlichen wasserdichten Fenstern
+ Kellergeschoss mit regulärer Wohnraumhöhe
+ Grundstückslage über der Marke des Jahrhunderthochwassers, sowie Elementarversicherung
+ Doppelgarage
+ KfW-55 Bauweise mit beantragter Förderung (2 x 26.250 Euro)
+ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
+ Luftwärmepumpenheizung geplant
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Weitere Hinweise Gestalten Sie Ihr Traumhaus im Rohbau
- Der Rohbau bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Übernehmen Sie den aktuellen Bauvertrag und setzen Sie Ihre individuellen Wohnträume in die Realität um. Jeder Raum kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden.
- Die im Exposé gezeigten Ansichten sind Beispielansichten und zeigen, wie die Villa im fertigen Zustand aussehen könnte. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und visualisieren Sie Ihr eigenes Meisterwerk.
- Der geplante Bauumfang umfasst derzeit eine geschätzte Fertigstellungskosten von etwa 600.000 Euro. Diese Kosten können variieren, abhängig von den individuellen Ausstattungswünschen und dem gewählten Innenausbau. Eine Kostenschätzung für Ihre Ausstattungswünsche kann im Vorfeld mit dem Bauunternehmen besprochen werden. Erkunden Sie die verschiedenen Möglichkeiten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies.
- Sollten Sie eine größere Wohnfläche bevorzugen, besteht die Option, diese zu erhöhen, indem beispielsweise auf die Galerie verzichtet wird. Die flexible Gestaltung erlaubt es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen und zusätzlichen Raum zu schaffen.
- Die Fertigstellungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Ihnen die Chance, Ihre persönliche Handschrift in jedem Detail des Hauses zu hinterlassen. Lassen Sie Ihre kreativen Ideen und Ihren individuellen Stil einfließen, um ein einzigartiges und maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
- Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand als Rohbau inklusive des Grundstücks. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erwerben und es zu einem Ort zu machen, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.
- Das angrenzende Grundstück zwischen dem zu erwerbenden Eigentum und dem Inn befindet sich im Besitz der öffentlichen Hand. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass dieses Grundstück hauptsächlich durch das erworbenen Grundstück genutzt werden kann. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Inn und die damit verbundene natürliche Schönheit, die Ihr zukünftiges Zuhause umgibt.
- Es ist wichtig zu beachten, dass Kaufinteressenten sich darüber bewusst sein sollten, dass der Rohbau mit Grundstück zum genannten Preis verkauft wird. Dieser Hinweis soll sicherstellen, dass potenzielle Käufer die finanziellen Anforderungen verstehen und entsprechend darauf reagieren können.
- Dieses Haus wird von Pegasus24.com als Hauptmakler über ein Immobilienmaklernetzwerk angeboten. Daher kann es vorkommen, dass Sie dieses Haus von verschiedenen Immobilienmakler angeboten bekommen. Wir weisen darauf hin, dass es unabhängig hiervon stets zu gleichen Konditionen angeboten wird.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Meisterwerk zu erschaffen. Gestalten Sie Ihr Traumhaus im Rohbau nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen. Mit dem angrenzenden Grundstück und der Möglichkeit, das Gebäude nach Ihren eigenen Wünschen zu formen, haben Sie die einzigartige Chance, ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Rechtliche Hinweise Dieses Exposé wurde im Auftrag des Eigentümers der gezeigten Immobilie erstellt. Alle Angaben beruhen auf dessen Angaben.
Unser Finanzierungsservice:
Auf Wunsch erhalten Sie das passende Finanzierungskonzept.
Dazu vergleichen wir Finanzierungskonditionen von über 50 Banken und Versicherungen.
Übrigens: Dieser Service gilt auch, wenn Sie ein anderes Objekt erwerben wollen, welches nicht von uns angeboten wird.
Der Verkäufer kann jederzeit und unabhängig von einer Frist ein Angebot annehmen.
Sonstiges
Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich.
Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Es gilt ausschließlich der notariell beglaubigte Kaufvertrag. Stichworte Zustand: Erstbezug, Rohbau Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung