Einfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €938,89 €/m²

Finanzierung ab 560 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

245 m²Grundstück

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Reil, Reil (56861)

Ein schönes, privat geführtes Gästehaus in zweiter Lage in Reil sucht einen Nachfolger. Das massiv gebaute Gästehaus mit einer Wohnfläche von etwa 198 m² verfügt über insgesamt 4 Gästezimmer, alle ausgestattet mit Duschbädern, einen großen Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum mit Zugang zum schönen Wintergarten. Eine komplett ausgestattete Bar mit Küche und Weinkeller, sowie ein Gäste-WC stehen den Pensionsgästen ebenfalls zur Verfügung. Der Weinkeller kann auch für Spaziergänger zugänglich gemacht werden und diente in der Vergangenheit als Treffpunkt für Weinproben und geselliges Beisammensein.
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Bar mit Küche und Seiteneingang ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden könnte. Auch die Heizungsanlage ist im Erdgeschoss untergebracht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Küche mit angrenzendem Fernsehzimmer, der Frühstücksraum mit Wintergarten, ein ebenfalls sehr großes Wannen-Dusch-Bad und zwei Gästezimmer. Die anderen zwei Gästezimmer sind im 2. Obergeschoss untergebracht. Diese Zimmer teilen sich einen Balkon. Die hier vorhandene Ausbaureserve könnte wunderbar für die Betreiberwohnung genutzt werden. Natürlich kann hier auch eine zusätzliche Ferienwohnung entstehen. Zudem gehört zum Haus noch eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus, sowie eine Einzelgarage und ein Gewölbekeller.
Zu den Details:
In den letzten 10 Jahren wurde das Haus fortwährend renoviert. Die Bäder und Fußböden wurden 2002-2004 renoviert bzw. neu verlegt, die Küche ist ebenfalls aus 2002. Der Wintergarten wurde 2018/2019 gemacht, die Dachsanierung erfolgte etwa 2016. Die Fenster sind 2-fach verglast, einzelne Scheiben wurden im Laufe der Jahre erneuert. Geheizt wird das Gästehaus mit Öl, Warmwasser läuft ebenfalls größtenteils hierüber.

Das schöne Winzerörtchen Reil mit seinen rund 1000 Einwohnern liegt an der Mittelmosel und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Leben, wo andere Urlaub machen... der Satz passt gut nach Reil, ist der Ort doch geprägt von kleinen Vinotheken und Hotels, Pensionen und Winzerhöfen. Im Ort selbst gibt es neben einer Kindertagesstätte auch eine Grundschule, die weiterführenden Schulen wie z.B. Gesamt- oder Realschule befinden sich in Zell oder Traben-Trarbach. Beide Orte liegen jeweils 10,5 km weit entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Zell und Traben-Trarbach zahlreich vorhanden. Reil verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung an Traben-Trarbach und Bullay. Ein Ärztehaus und das nächstgelegene Ärztehaus befinden sich in Zell.
Für die Freizeitgestaltung gibt zahlreiche Möglichkeiten, angefangen beim Segelfliegen über Radfahren, Wandern, Kanufahren oder in der Traben-Trarbacher Therme die Seele baumeln lassen. Bernkastel-Kues liegt in knapp 25 km weiter Entfernung, Wittlich nur rund 20 km. Über das dort gut ausgebaute Autobahnnetz ist man in Kürze in Trier oder Luxemburg.

Sonstiges Das Gästehaus befindet sich in Moselnähe und ist somit nicht hochwasserfrei.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen