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Doppelhaushälfte zum Kauf
635100 €4.962 €/m²
5Zimmer
128 m²Wohnfläche
434,3 m²Grundstück
Gengkofen, Gengkofen, Mintraching (93098)

Immo4plus GbR
Team Immo4plus
Immo4plus GbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
635100 €
4.961,72 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19900 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Carport
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Moderne Doppelhaushälften mit großen Grundstücken in toller Randlage - fußläufig zum Guggi !

Dieses Haus verbindet Idylle und Natur mit Nachhaltigkeit, Effizienz und Bauqualität. Massivbauweise in Ziegel oder Porenbeton-Plansteinen in wunderschöner Randlage in Gengkofen (Mintraching) - hier kaufen Sie Wert - und Nachhaltigkeit!

Die Haustüre ist mit einem hochwertigen Glasdach überdacht. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Danach betreten Sie den großzügigen, offenen und Licht durchfluteten Wohn-Koch-Essbereich, mit einer mega Terrasse nach Südwesten - hier können Sie Ihre Tage und Abende mit Grillen, Chillen, Entspannen verbringen, oder einfach nur pures Sommerfeeling genießen.

Im ersten Obergeschoss sind zwei riesige, etwa gleich große und sehr geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die perfekt möblierbar sind. Etwas Vergleichbares findet man selten in einem Haus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein schönes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einer tollen offenen Galerie und einem separaten Wohnraum. Optional wird noch ein Duschbad angeboten. Dieser Bereich ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird jedem Ihrer Ansprüche mit Sicherheit gerecht.

Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.

Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich ein großer Doppelcarport in Holzkonstruktion.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Gengkofen ist ein Stadtteil des Ortes Mintraching in Bayern und es lohnt sich, hier genauer hinzuschauen - der Ort und die Lage haben Ihnen viel zu bieten!
Natur & Idylle zum Wohnen und Entspannen, aber auch eine top Infrastruktur und Anbindung in unmittelbarer Nähe, für alle Dinge des täglichen Bedarfs zum Leben.

Das neue Baugebiet umfasst 14 Parzellen und schließt sich nordöstlich an Gengkofen an. Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte 2 auf Parzelle 14 in einer schönen Randlage.

Die heutzutage wichtigste Infrastruktur, ist mit einem Glasfaseranschluss vorhanden. Ein Kindergarten- und Schulbus sorgt für einen angenehmen Komfort für Familien. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und das Gymnasium sind nur ein Katzensprung entfernt in Neutraubling.

Die Lage zählt zum Naherholungsgebiet. Landschaftlich schön und flach, kann man bequem mit dem Rad unterwegs sein. Ein besonders reizvolles Ausflugsziel für Groß & Klein, ist der nur 1,5 km entfernte Guggenberger See.

Nur etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt, befindet sich das Gewerbegebiet in Neutraubling mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Globus, ALDI, Mediamarkt, diverse Mode-/Schuhgeschäfte und vieles mehr). Sie finden hier ebenso Tankstellen, Banken und für Ihre Gesundheit sind Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken zahlreich vorhanden.

Zu den großen Arbeitgebern aus der Region, sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden. Zur Anschlussstelle Rosenhof der A3 sind es gerade mal 3 km und in südlicher Richtung sind es 6 km bis zur B15 in Köfering. Sie sind ruckzuck in Obertraubling beim Bahnhof und das Zentrum der Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Haus 1473,86 m² Grundstück = 645.100,00 €
Haus 2434,33 m² Grundstück = 635.100,00 €
jeweils zzgl. 19.900,00 € für den Doppelcarport

* Ausstattung gemäß Bau- & Leistungsbeschreibung
* Zahlung: baufortschrittabhängige Abschlagszahlungen nachschüssig
* Komplette Betreuung während der Bauphase
* 5 Jahre Gewährleistung nach BGB Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.961,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.015 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Immo4plus GbR
Immo4plus GbRGewerblicher Anbieter
Emmeramsplatz 7, 93047 Regensburg
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3 Jahre Partnerschaft
Team Immo4plusDein Kontakt
Online-ID: 2auwm53
Referenznummer: I4p-244
Immo4plus GbR
Team Immo4plus
Immo4plus GbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen