Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €1.388 €/m²

Finanzierung ab 945 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

2.039 m²Grundstück

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Riedern am Sand, Klettgau (79771)

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Sanierungsschatz in Riedern am Sand

Riedern am Sand gehört zur Gemeinde Klettgau und ist nur wenige Minuten von Grießen und der Schweizer Grenze zu Wil entfernt. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Landschaftsgärtnerei und die Eventlocation "das Zollhaus". Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
### Historisches Sanierungsobjekt in Kletgau-Riedern

Für Liebhaber alter Gebäude und mutige Handwerker bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes, aber stark renovierungsbedürftiges Haus, erbaut im Jahr 1905, wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 2039 Quadratmetern und mit einer Wohnfläche von ca. 165 Quadratmetern über zwei Stockwerke bietet dieses Haus sowohl Herausforderungen als auch Chancen.

*Erdgeschoss:*
Über den Eingangsbereich gelangen Sie zu einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und dem ersten Wohnbereich. Die Räume sind dunkel und kühl, was zusätzlichen Renovierungsaufwand erfordert. Die charmanten Holzbalkendecken und Parkettböden sind zwar vorhanden, aber in einem Zustand, der viel Liebe und Arbeit benötigt. Zwei große Kellerräume bieten reichlich Stauraum, jedoch weist einer von ihnen ein ernstzunehmendes Feuchtigkeitsproblem auf, das behoben werden muss.

*Obergeschoss:*
Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Büro, eine Küche und ein Badezimmer. Auch hier finden Sie viele Holzelemente, die jedoch teilweise stark abgenutzt sind. Der Kachelofen ist ein besonderes Highlight, das erhalten werden kann, erfordert aber ebenso eine gründliche Überprüfung und mögliche Restaurierung.

*Ausbaumöglichkeiten:*
Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, bietet aber Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die überdachte Pergola und mehrere Abstellräume könnten nach einer gründlichen Sanierung zusätzliche Nutzfläche bieten.

*Außenbereich:*
Das Grundstück umfasst eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Gästehäuschen und ein Gartenhaus. Auch diese Nebengebäude sind nicht im besten Zustand und benötigen umfangreiche Renovierungsarbeiten.

Dieses Haus wird derzeit mit Holzeinzelöfen beheizt, was nostalgischen Charme versprüht, jedoch nicht den heutigen Standards entspricht. Eine komplette Modernisierung der Heizungsanlage wäre ratsam. Das Haus ist frei zum Bezug, jedoch sollte man sich der Sanierungsarbeiten bewusst sein.

Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht kein Denkmalschutz, sodass Sie die Freiheit haben, das Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

Für diejenigen, die die Herausforderung nicht scheuen und das Potenzial erkennen, bietet dieses historische Gebäude in Kletgau-Riedern die Möglichkeit, einen ganz besonderen Wohntraum zu verwirklichen.

*Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung - entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses renovierungsbedürftige Juwel bietet!*

Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg