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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
4Zimmer
87 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Hierstetter Immobilien
Herr Georg Hierstetter
Hierstetter Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage oder Eigenbezug / 4-ZI-ETW - 87 m² WFL / hohe Bauqualität in guter Lage / Lift / größer Balkon - unverbaubare Aussicht!

Es steht eine hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Vom Bauherrn wurde bei der Erstellung des Objekts besonderer Wert auf ein "individuelles Wohngefühl" gelegt.

Im Gesamtobjekt befinden sich nur "6 Eigentumswohnungen", jeweils 2 auf jeder Etage.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 2. OG. Durch den Baustil eines Toscana-Hauses gibt es keine Mansarde, sondern es ist überall ein Vollgeschoss mit entsprechender Stehhöhe vorhanden.

Ein Aufzug fährt Sie vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstüre.

In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Gebäude (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher natürlich den Wert des Objekts entsprechend positiv beeinflusst.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet. Als Ausgleich hierfür ist ein ebenerdiger, gemauerter Abstellraum je Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Für die Wohneinheit ist ein Kfz-Carport vorhanden (Preis auf Anfrage).

Zum Objekt gehört auch die Zufahrt, welche von der Straße bis zum Grundstück führt (diese ist komplett gepflastert).

Eine Hausverwaltung mit Hausmeister sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Objekts.

Die Wohneinheit ist derzeit gut vermietet. Aus diesem Grunde eignet sich die ETW sehr gut als Kapitalanlage (Mieterträge plus Abschreibung). Auch können Sie sowohl von der Wertsteigerung profitieren und entgehen gleichzeitig noch der hohen Inflation.

Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so können Sie eine Eigennutzung geltend machen und nach Ablauf der Kündigungsfrist selbst einziehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Dachelhofen, Schwandorf (92421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt ist in der großen Kreisstadt Schwandorf, im Stadtteil Dachelhofen, angesiedelt.
Die sehr gute Infrastruktur in Schwandorf sowie in der näheren Umgebung darf als bekannt unterstellt werden ( Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, alle Fachrichtungen von Ärzten, Schwimmbad, Tennis und weitere Freizeit bzw. kulturelle Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.791 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.206 €/m²

Weitere Informationen

Sonstiges - Baubeginn war im Jahre 2017.
- Fertigstellungs- bzw. Einzugstermin war im Herbst 2018.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besprechungs- und Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hierstetter Immobilien
Hierstetter ImmobilienGewerblicher Anbieter
Nordgaustr. 13, 93164 Laaber
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Georg HierstetterDein Kontakt
Online-ID: 2avkf5z
Referenznummer: 574
Hierstetter Immobilien
Herr Georg Hierstetter
Hierstetter Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen