Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

389000 €389.000 €4.420 €/m²

Finanzierung ab 1498 €/Monat

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Wackernheim (55263)

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In Ingelheim, Ortsteil Wackernheim bauen wir An der Bachwiese 8 ein barrierefreies Projekt der besonderen Art für Sie: Das Wackernheimer Trio.

Der Baustart ist im April 2024 erfolgt und die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 geplant.

Effizienzhaus 40 Durch Kombination baulicher und technischer Maßnahmen in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung bauen wir ein besonders klimafreundliches Gebäude. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienz­haus nur 40% Primär­energie benötigt, verglichen mit einem Referenz­gebäude (nach Gebäude­energie­gesetz). Dadurch schont es fossile Ressourcen, trägt zur Senkung der CO2-Emissionen bei und Sie können sich auf niedrige Energiekosten freuen.

Außerdem ist das Effizienzhaus 40 zu attraktiven Konditionen über die KfW förderfähig.

In Frage kommen der Kredit 300 "Wohneigentum für Familien" (Förderkredit ab 0,25% effektiven Jahreszins und 220.000 EUR als Kredithöchstbetrag) oder der Kredit 297,298 "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (Förderkredit ab 2,23% effektiven Jahreszins und 100.000 EUR als Kredithöchstbertrag).

Den entsprechenden Förderantrag (BzA) macht unser Energieberater für ihre Bank fertig. Für Kapitalanleger Durch das Wachstumschancengesetz der Bundesregierung gibt es seit dem 22.03.2024 für Neubauten derzeit erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Vermieter.

Für den Wohnungsneubau wurde die gegressive AfA eingeführt. In den ersten 6 Jahren können jeweils 5% der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden.

Danach kann auf die lineare AfA gewechselt werden, welche von 2% auf 3% erhöht wurde. Ausbaustufe 1 In Ihrer Wohnung werden alle Fliesen verlegt sowie im Bad die Sanitärobjekte (Waschbecken, Toilette, Dusche) montiert.
- Fliesen, Silikon 135€/m² Wohnfläche.
- Bad (Sanitärobjekte) 2500€ pauschal. Ausbaustufe 2 In Ihrer Wohnung werden die Innentüren verbaut, die kompletten Malerarbeiten (verputzen, tapezieren, streichen) sowie die Feinmontage Elektro (Steckdosen) erledigt.
- Innentüren, Maler, Boden 250€ / m² Wohnfläche
- Feinmontage Elektro 1000€ pauschal Anfragen Für Rückfragen stehen wir telefonisch oder bei einem Termin bei uns im Büro gerne zur Verfügung. Es gibt außerdem noch weitere freie Wohnungen zwischen 87 und 105 Quadratmetern. Sprechen Sie uns doch einfach an! Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard