Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Schweinau Nürnberg 90441

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Simon Meissner

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Attraktive vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, einen Balkon für entspannte Stunden, einen praktischen Abstellraum und eine moderne Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Wohnung sowie das Gebäude modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach, Steigleitungen und Wasserleitungen, die Neugestaltung des Treppenhauses, die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme und die Sanierung des Kellers. Zudem wurden die Balkone nachträglich angebracht und ansprechend gestaltet. Innerhalb der Wohnung wurden Elektrik, Heizung, Fenster, Böden sowie das Badezimmer erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand befindet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive monatliche Kaltmiete von 675,00 EUR, was sie zu einer soliden und verlässlichen Kapitalanlage macht.

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt 414,11 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 299,84 EUR (inklusive Heizkosten und Wasser)
Nicht umlegbare Kosten: 114,27 EUR, davon fließen 41,85 EUR in die Rücklagenzufuhr.
Wirtschaftliche Details
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 60.000,00 EUR, was eine stabile finanzielle Basis für zukünftige Maßnahmen und Investitionen bietet.

DA ES SICH UM EIN DENKMALGESCHÜTZES OBJEKT HANDELT, LIEGT KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Schweinau, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem zentralen und dennoch ruhigen Stadtteil Nürnbergs, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Der Stadtteil Schweinau zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur mit einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohngebäuden aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Schritte entfernt, sodass das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreicht werden kann. Auch mehrere Buslinien bedienen die Umgebung, wodurch eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt gewährleistet ist. Für Autofahrer gibt es eine gute Anbindung an die B4R, die den Zugang zu den Autobahnen erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Immobilien zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1904
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

414 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.250 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Simon MeissnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2hh56

Referenznummer: 6454544