Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €4.546 €/m²

Finanzierung ab 1766 €/Monat

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3Zimmer

96,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Quirinstraße 4, Oberkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40545)

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Eine seltene Gelegenheit bietet sich mit dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1986 in exponierter Lage von Düsseldorf-Oberkassel.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Auf insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept und helle Räume.

Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man die Großzügigkeit und die offene Aufteilung, denn vom Entrée aus erstreckt sich linker Hand der große und helle Wohn-/Essbereich und das Schlafzimmer. Daran schließt sich ein großer, überdachter Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick in den begrünten Hinterhof an. Nicht nur für den ersten Kaffee am Morgen ist hier ein wunderbarer Platz entstanden. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das neuwertige Bad mit Badewanne.

Zurück zum Eingang. Links befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer, daneben das Gäste-WC mit Dusche. Gleich daneben befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine voll ausgestattete Einbauküche bietet und über einen direkten Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich verfügt.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Angebot enthalten ist und direkt durch das Haus und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieter bewohnen das Objekt seit 2020 und verfügen über zwei getrennte Mietverträge, einen für die Wohnung und einen für den Stellplatz.

Einen ersten Eindruck von dieser traumhaften Wohnung können Sie sich anhand unseres Exposés verschaffen. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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