Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

675000 €675.000 €4.962 €/m²

Finanzierung ab 2736 €/Monat

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4Zimmer

132 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Waldstraße 30 A, Bischofsheim, Maintal (63477)

Geniale Dachmaisonettewohung mit 3-5 Zimmern, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und traumhaft schöner teilüberdachter Süd-Ost-Dachterrasse mit 25m².
Alle Wohnungen werden hochwertig und modern in allen Räumen gefliest (alternativ Parkett in den Wohnräumen) und erhalten einen weißen Anstrich auf Malervlies. Hochwertige Haus- und Wohnungseingangstüren sind für uns genauso selbstverständlich wie eine Dreischeibenisolierverglasung mit Dreh-/Kippbeschlägen an öffenbaren Fenstern.
Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage mit farbigem Videomonitor, Klingel und Türöffner.
Eine wettergeschützte Briefkastenanlage ist vorhanden.
Jede Wohnung hat eine Fußbodenheizung, das Warmwasser wird über eine separate und zentrale Frischwasserstation bereitgestellt.
Alle Erdgeschosswohnungen erhalten einen frostsicheren Außenwasseranschluss.
Die Duschen erhalten bodengleiche Superplan Duschwannen. Die Bäder erhalten eine LED-Beleuchtung in den Decken.
Jede Wohnung hat eine bedarfsgeführte Abluftanlage mit feuchtegesteuerten Elementen in den Rollläden.
Internet und Fernsehen ist über ein Breitbandkommunikationsnetz von Vodafone vorgesehen. Die Verkabelung erfolgt sternförmig, als Datenkabel kommt ein KAT 7 Kabel zur Anwendung.
Es wird eine gemeinsame Photovoltaikanlage geben mit mindestens 24 kwp und einem großen Batteriespeicher mit 33kw. Eine weitere Stromerzeugung wird ergänzend durch ein überwiegend biogasgeführtes BHKW zur Verfügung gestellt.
Jeder Stellplatz erhält eine Wallbox mit Ladeinfrastruktur.
3 Wohnungen im Erdgeschoss haben einen alleinigen Gartenanteil zwischen 40 und 119m², 2 Maisonettewohnungen im Penthouse Stil im Dachgeschoss erhalten eine großzügige Dachterrasse mit 25,6 m²
Der Garten ist bereits teilweise von Bestandshecken gesäumt und wird noch mit Raseneinsaat vorgesehen.

Maintal - Bischofsheim Im nahen Umkreis befinden sich 7 Kindertagesstätten und 6 Schulen (Grundschule bis Gymnasium) Bischofsheim liegt im Rhein-Main-Gebiet auf einer Höhe von etwa 100 m ü. NN in einem Riedgürtel, der sich vom Frankfurter Osten her zwischen dem Berger Hang und der Mainebene erstreckt. Das Enkheimer Ried, eine ehemalige Moorlandschaft, befindet sich in einem Altarm des Mains und ist heute Naturschutzgebiet. Die Stadtmitte Frankfurts liegt ca. 11 Kilometer westlich, die Stadtmitte Hanaus liegt ca. 10 Kilometer östlich von Bischofsheim entfernt. Bischofsheim grenzt im Westen an die Frankfurter Stadtteile Bergen-Enkheim und Fechenheim, im Osten an Hochstadt, im Süden und Südosten an Dörnigheim und im Norden an die Gemeinde Niederdorfelden. Der Haltepunkt Maintal West (früher: Bischofsheim-Rumpenheim) liegt im Süden des Stadtteils an der Bahnstrecke Frankfurt Hanau. Von hier erreichen sie mit den Regionalzügen den Hauptbahnhof Frankfurt (Main), Maintal, Hanau oder Aschaffenburg. Die Autobahn trennt Bischofsheim vom Gewerbegebiet Maintal-West. Die A 66 verläuft ebenfalls durch den Stadtteil und hat hier eine Anschlussstelle. Südlich des Gewerbegebiets verlaufen die B 8 und die B 40. Über Landstraßen sind die anderen Maintaler Stadtteile, Frankfurt/Fechenheim, Riederwald und Frankfurt/Bergen-Enkheim in wenigen Minuten zu erreichen. Das Baugebiet zeichnet sich insbesondere durch folgende Besonderheiten aus: Sehr ruhige Wohnlage / Feldrandlage (Landschaftsschutzgebiet) Klimafreundliche Energiekonzepte inkl. der notwendigen Infrastruktur für Elektro Mobilität, Kleines Wohngebiet in bestehender Infrastruktur Entfernungen (jeweils Innenstadt): Maintal 3,5 km Frankfurt Hauptbahnhof 12,4 km Hanau 16,6 km Aschaffenburg 44,1 km.
In nur 2km Entfernung erreichen Sie Frankfurt-Fechenheim und in 3km Entfernung liegt bereits Frankfurt-Bergen Enkheim, das mit dem Landschaftsschutzgebiet von Maintal-Bischofsheim verbunden ist.

Klimatisiert Maisonettewohnung Wir sind ausgezeichnet und beheizen zu 100% aus erneuerbaren Energien und haben bereits eine sehr hohe Stromautarkie !!Wir bauen für Sie eine hochwertige kleine Wohnanlage bestehend aus 10 barrierefreien Wohnungen mit moderner Technik. Ob 2 oder 4-5 Zimmer, 64 m² oder 132 m² - hier ist für jeden etwas dabei. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse, im Erdgeschoss mit Gartenanteil. Die Wohnungen von der ersten bis zur 2. Etage können bequem über einen Fahrstuhl erreicht werden und sind barrierefrei. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und ein BHKW mit eigener Stromerzeugung helfen die Nebenkosten auf ein Minimum zu beschränken. Durchschnittlich 75-110,-€ mtl. für Heizung und Strom (personenabhängiger Verbrauch) sind erfreulich wenig in heutiger Zeit. Möglich wird dies durch in zweifacher Form selbst erzeugten Strom. Ein vorwiegend biogasgeführtes BHKW produziert im Winter und nachts den Strom, deren Überschüsse entweder gleich verbraucht oder ins Netz eingespeist werden, oder in großen Batteriespeichern gespeichert werden. Die große Photovoltaikanlage erzeugt vorwiegend im Sommer und tagsüber den Strom, der zunächst verbraucht, dann gespeichert und erst dann die Überschüsse ins Netz eingespeist werden. Mit mehreren Wallboxen und einem e-Car-Sharing-Konzept sind Sie bereits heute für die Mobilität der Zukunft vorbereitet.
Das allseits beliebte Hessencenter zum Einkaufen liegt in nur 4,7km Entfernung und damit quasi in Fahrradreichweite vor der Haustür!!
Besichtigungstermine Gerne führen wir vor Ort eine Besichtigung mit Ihnen durch!

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Sonja Walter
s.walter@effizienz-haus.de
0175-4122132 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard