Wohnung zum Kauf

679900 €679.900 €10.157 €/m²

Finanzierung ab 2772 €/Monat

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2Zimmer

66,9 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Waldtrudering, München / Trudering (81825)

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NEUBAU//Exklusiv ausgestattete 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung in innovativer und extravaganter Architektur in Bestlage von Trudering!

In ruhiger Lage von Trudering entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 4 Maisonetten-Wohnungen!

Begünstigt durch die charmanten Einfamilien- und Doppelhäuser in der Umgebung verfügt die attraktive Liegenschaft sowohl über einen "City"- als auch einen Gartenstadt-Charakter.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Liegenschaft besteht aus 4 Wohneinheiten und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage von Trudering. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Dachgeschoss. Zwei der Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Hobbyräume im Souterrain.

Das modern ausgestattete Mehrfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien in massiver Ziegelbauweise (36,5cm) errichtet. Die nachhaltige Ausführung gewährleistet eine optimale Raumluftverteilung der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.

Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier maximale Nutzung der Wohnflächen und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgehfühl.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. In der aktuellen Bauphase können Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklicht werden. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden Ihre Änderungswünsche vom Bauherrn berücksichtigt.

Der Ess-/Koch-/Wohnbereich mit ca. 35,29m² und das Bad der 2-Zimmer Maisonette-Gartenwohnung (01) im Erdgeschoss sind barrierefrei zugängig.

Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC ca. 3,73 m², ein Hänge- WC und ein Waschbecken.

Das Highlight der Wohnung ist der Ost-Garten mit ca. 38,76 m².

Durch die innenliegende Wohnungstreppe gelangen Sie sehr bequem in das Untergeschoss der modernen und optimal geschnittenen Gartenwohnung. Im Souterrain befindet sich der großzügig geschnittene Schlafraum mit ca. 17,51m². Der Raum verfügt zudem über große Fenster und kann auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Das Badezimmer mit 5,49m² im Souterrain ist durch den Schlafraum (Hobbyraum) begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche, ein Waschbecken und ein Hänge-WC ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über Fenster und sind somit tagsüber lichtdurchflutet.

Alle Wohnraumfenster und Außentüren sind zusätzlich mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Zudem stehen den Bewohnern des neuen Anwesens ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung.

* Das Mehrfamilienhaus ist bereits fertiggebaut, die Außenfassade neu verputzt und alle Fenster sind angebracht. Die Fertigstellung des Neubaus ist bis Mai 2024 vorgesehen.

* Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Bei den Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

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Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

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Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Nutzfläche: 72,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 9.40