Wohnung zum Kauf provisionsfrei 379.000 € 3,5 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Brückenstraße 44 Neckarvorstadt Stuttgart 70376

Monat
3,5Zimmer
73 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Team ITERRA BAU GmbH

ITERRA BAU GmbH

Provisionsfreie 3,5-Zimmer Split-Level-Wohnung, kernsaniert und zentral in Stuttgart Bad Cannstatt

Diese charmante 3,5-Zimmer-Split-Level-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der begehrten Brückenstraße 44, Stuttgart Bad Cannstatt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 73 m² und verteilt sich auf zwei durch wenige Stufen getrennte Ebenen, was ihr eine einzigartige Raumaufteilung verleiht.

Das Objekt wurde 1920 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 kernsaniert. Dabei wurden alle Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Leitungen komplett erneuert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht, was den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung ist unmöbliert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Immobilie bietet zudem einen Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Der Kaufpreis beträgt 399.000 €, und es fällt keine Maklerprovision an. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf 120 €. Die Wohnung ist ab Herbst 2024 verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne, komfortable Wohnung in zentraler Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Offene Küche
Herbst 2024
Kelleranteil
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Brückenstraße 44, Neckarvorstadt, Stuttgart (70376)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung befindet sich in der Brückenstraße 44 im Stadtteil Bad Cannstatt, einem der ältesten und beliebtesten Stadtteile von Stuttgart. Bad Cannstatt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Bad Cannstatt ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus man schnell und bequem das Stadtzentrum von Stuttgart und andere Stadtteile erreicht. Zudem sind die Bundesstraße B10 und die Autobahn A81 gut erreichbar, was die Mobilität für Pendler erleichtert.

Die Wilhelma, ein berühmter zoologisch-botanischer Garten, sowie die MHP Arena und die Porsche Arena befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Große Arbeitgeber wie Bosch, Mercedes Benz, Porsche und Mahle sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Bad Cannstatt ist auch für seine zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bekannt. Der nahegelegene Kurpark, der Neckarpark und das Cannstatter Wasen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage auch für Familien attraktiv.

Insgesamt bietet die Brückenstraße 44 eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnlage, ideal für alle, die die Vorzüge von Stuttgart in vollen Zügen genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

379000 €

5.465 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

120 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.465 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.407 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.269 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ITERRA BAU GmbHGewerblicher Anbieter

Herrenberger Str. 27/8, 71154 Nufringen

Partnerschaft

Team ITERRA BAU GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ftjq5g

Referenznummer: Wohnung 1