Wohnung zum Kauf 548.000 € 3 Zimmer 103,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neuperlach München 81737

Monat
3Zimmer
103,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Thomas Gum-Bauer

EP Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Nur 5 Gehminuten zur U-Bahn - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Südterrasse & Balkon

Starten Sie mit frischer Energie ins neue Jahr und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit rund 103 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet die ideale Basis dafür. Das Gebäude verfügt über einen frisch modernisierten Aufzug und umfasst lediglich 10 Wohneinheiten, was für ein privates und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Highlight der Wohnung ist die offene Grundrissgestaltung in Diele, Wohn- und Essbereich, wo auf fast 50 Quadratmetern im Zusammenspiel mit den großzügigen Fensterflächen ein freies Wohngefühl entsteht. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die knapp 25 m² große, teilweise überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne. Das Grundstück grenzt direkt an die Grünflächen der Grundschule an der Kafkastraße. Somit besteht genügend Abstand zur nächsten Bebauung und es ist ein freier Blick gen Süden gewährt.

Ihnen stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Küche ist räumlich abgetrennt und hat ebenso wie das Elternschlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon auf der Nordseite.

Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 11 m²) mit Licht und Strom sowie ein absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus ist Teil einer mehrere Häuser umfassenden Wohnanlage (WEG). Die Anlage ist in einem gepflegten Zustand, was man auch direkt beim Betreten des Hauses erkennen kann. Die Aufzüge wurden zwischen 2020 und 2023 modernisiert, die Hauseingangs- und Treppenhauselemente wurden ebenfalls in den letzten Jahren größtenteils erneuert. Geheizt wird ökologisch mit Fernwärme, die Übergabestationen inkl. Warmwasserbereitung gingen nach Sanierung zum Frühjahr 2020 in Betrieb.

Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese attraktive Immobilie durch eine Renovierung nach Ihren Vorstellungen in Ihr individuelles Traumdomizil.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und den Link zu einem 360 Grad Rundgang zu.

Kaufpreis: 548.000 € + 20.000 € Garage = 568.000 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ab sofort
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neuperlach, München (81737)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur

Das im Jahr 1974 erbaute, gepflegte Mehrfamilienhaus liegt äußerst verkehrsgünstig - nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Neuperlach Zentrum entfernt. Neben der U-Bahn sorgt ein umfangreiches Busnetz mit den Linien 55, 139, 192, 197, 198 und 199 für ausgezeichnete Verbindungen. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Messestadt als auch weitere U- und S-Bahnhöfe schnell und unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, darunter das beliebte Einkaufszentrum PEP, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten ebenfalls hervorragend gewährleistet. Für Pendler oder Wochenendausflüge bieten die Autobahnen A8 (München-Salzburg), A95 (München-Garmisch) und A9 (München-Nürnberg) beste Erreichbarkeit.

Die Umgebung überzeugt mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot: Der nahegelegene Perlacher Park, der Ostpark, der Truderinger Wald und der schnell erreichbare Perlacher Forst bieten Erholung inmitten der Natur. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportanlagen, darunter Tennisplätze, Freibäder und eine Eislaufbahn. Traditionelle Biergärten sowie ein vielseitiges kulturelles Programm runden die Wohnqualität ideal ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

548000 €

5.313,68 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,38%

Laufende Kosten

Hausgeld

472.14 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.313,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.398 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.872 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EP Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Holzstr. 2, 80469 München

Partnerschaft

Herr Thomas Gum-BauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5245l

Referenznummer: 5446