Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.214,98 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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3Zimmer

77,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kernstadt, Limburg (65549)

BESICHTIGUNGEN NACH TERMINABSPRACHE IN DER WOCHE AB DEM 11.11.24 MÖGLICH!!!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 bestehend aus insgesamt 30 Wohneinheiten eingebettet in eine der gefragtesten Lagen Limburgs nur ca. 5 Gehminuten von der schönen Altstadt entfernt. Die angebotene Wohnung liegt in einem Gebäude mit lediglich acht Parteien und zeichnet sich u. a. durch ihren barrierefreien Zugang aus. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die gesamte Wohnung ist hell und einladend gestaltet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Diele und Bäder mit hellen Fliesen überzeugen. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet. Zwei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten Ihnen Flexibilität - nutzen Sie diese Räume als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das innenliegende Vollbad mit Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser schönen Wohnung und besticht durch eine einladende Atmosphäre, die durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zudem steuerliche Vorteile bei Erwerb der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon, der gerade an warmen Sommertagen ein perfekter Rückzugsort ist. Hier können Sie den Blick auf die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage sowie auf den Limburger Dom genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre legen. Ebenso ist sie eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die in eine der gefragtesten Wohnlagen Limburgs investieren möchten. Mit einer potenziellen Vermietung von ca. 11 € pro Quadratmeter stellt die Wohnung eine lukrative Mietgelegenheit dar. Der zusätzlich vermietbare Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 60 € pro Monat angeboten werden, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität des Investments weiter steigert.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei ca. 60 € monatlich.
Es besteht keinerlei Renovierungs- und/oder Sanierungsstau.

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Perfekte Verkehrsanbindung: Die Altstadt von Limburg, bekannt für ihre historischen Fachwerkhäuser und den imposanten Dom, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem erreichen Sie den Limburger Bahnhof und die Autobahn A3 in kürzester Zeit, was eine hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt und Köln gewährleistet.

Naturnahe Umgebung: Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Stadt, sondern auch durch die umliegende Natur. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Lahn laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ideal für alle, die nach einem langen Tag in der Stadt Ruhe suchen.

Infrastruktur und Einrichtungen: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage am Haustein ist daher besonders attraktiv für Familien, Pendler oder alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität legen. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen - im Herzen einer der schönsten Städte Hessens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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