Wohnung zur Miete 4.150 € 5 Zimmer 152 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Universität München 80799

Wohnung zur Miete
4150 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
5Zimmer
152 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Louis Hartinger

Duken & v. Wangenheim

Charmante Altbau-Residenz. Luxuriöses Wohnen im Herzen der Stadt.

Diese traumhafte 5-Zimmer-Wohnung in einem eleganten Altbau von 1896 lässt keine Wünsche offen! Auf ca. 153 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause. Die hohen, repräsentativen Räume mit wunderschönem Fischgrätparkett schaffen eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die drei nebeneinanderliegenden Zimmer, welche Wohn- / Ess- und Arbeitsbereich vereinen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein charmante Erker, der nicht nur den Wohnraum mit Tageslicht durchflutet, sondern auch eine gemütliche Leseecke bietet - perfekt, um entspannt ein Buch zu genießen und dabei den Blick über das Treiben auf der Straße schweifen zu lassen.

Das Schlafzimmer ist zum Innenhof des Gebäudes ausgerichtet und bietet dadurch ein gewisses Maß an Ruhe, trotz der zentralen Lage.

Die moderne, separate Küche besticht durch hochwertige Ausstattung und viel Platz zum Kochen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen freien Blick nach Westen über die Nachbardächer bietet - ideal, um den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre zu genießen.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen eleganten Empfang. Nach der umfangreichen Sanierung vor zwei Jahren verbindet die Wohnung charmante Altbaudetails wie Stuckdecken und stilvolle Türen mit modernem Komfort. Ein Badezimmer, zwei separate Toiletten und ein praktischer Garderobenraum runden das Raumangebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Universität, München (80799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Amalienstraße liegt in der begehrten Maxvorstadt, einem der zentralsten und kulturell vielseitigsten Viertel Münchens. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Universität" ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.

Die Maxvorstadt bietet eine reiche Auswahl an kulturellen Einrichtungen wie die Pinakotheken, das Lenbachhaus und zahlreiche Galerien. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel besonders attraktiv für Studierende und Akademiker macht.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten - von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants.

Der nahegelegene Englische Garten, einer der größten Stadtparks der Welt, bietet zusätzlich hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint somit zentrales und geschmackvolles Wohnen mit einer lebendigen städtischen Umgebung und kulturellem Reichtum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1896
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

4450 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

4150 €

27,30 €/m²

Nebenkosten

300 €

Kaution

12.450 €

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://www.datocms-assets.com/108486/1727699885-2024_01_bestlagen_online_erweiterung.pdf"]Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN[/URL]

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[URL="https://www.wangenheim.de/"]D&v.W HOMEPAGE[/URL] Stichworte Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Louis HartingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gmw25m

Referenznummer: 2011