Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.490.000 € 19 Zimmer 650 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Oberwinter Remagen 53424

Monat
19Zimmer
650 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Herr Yannick Wicharz

Wohntrend Makler GmbH

Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Kernsaniertes Wohn&Geschäftshaus - Tradition trifft Luxus PROVISIONSFREI!

Das ehemalige Fachwerkhaus wurde von den aktuellen Eigentümern mit Herz und Seele sowie sehr viel Liebe zum Detail von Grund auf kernsaniert.

Die denkmalgeschützte Immobilie verleiht mit Ihrer traditionellen Fachwerkfassade der Altstadt Ihren typischen Charme.

Die Innenarchitektur ist modern und überrascht mit vielen Luxuselementen im heutigen Neubaustil. Die unverbaubaren Ausblicke auf den Rheinverlauf und den Hafen machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Im Erdgeschoss befindet sich die von den Eigentümern betriebene Gourmet Gastronomie. Die Gewerbefläche verläuft über ca. 250m² inklusive
separatem Ausgang mit Garderobe, Profiküche mit 2 offenen Zugängen, Bar, Buffetraum, Gastrokeller, Musikbühne und Sanitärräumen.
Über 2 separate Treppenläufe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Zugang zur Zigarren Lounge und der Luxuswohnung für den Betreiber.
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die offene Wohnkonzeption. Genießen Sie Ihre Freizeit im privaten Indoor Spa mit Sauna und Whirpool oder im Wintergarten mit der Outdoor Küche sowie anliegender Terasse mit Blick auf den Rhein. Im 2. Obergeschoss finden Sie die neu eingerichtete 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Bad und Zugang zur Terasse sowie der Luxus Penthouse Wohnung mit privatem Zugang zum ausgebauten
Dachgeschoss mit der riesigen Dachterasse.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für den professionellen Gastronom, der auf hohem Niveau arbeiten und leben möchte. Bestens geeignet ist auch der Investor zur reinen Kapitalanlage mit Erstvermietung sowie die Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

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Lage

Oberwinter, Remagen (53424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Schmuckstück liegt im Kern der wunderschönen Altstadt von Remagen-Oberwinter. Einen Steinwurf entfernt vom Rhein gelegen am Yachthafen.

Die Altstadt glänzt mit traditionellem Charme und viel Publikumsverkehr.
Eine hervorragende Anbindung durch die B9 Richtung Bonn oder nach Koblenz ist gegeben.

Durch den fußläufig gelegenen Bahnhof können Sie das Auto allerdings auch stehen lassen. Dieser ermöglicht sehr gute Verbindungen im Regionalverkehr in den Bonn-Rhein-Sieg Kreis. Mit der Autofähre setzen Sie zügig über auf die andere Rheinseite nach Bad Honnef.

Die Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomien, Kultur und
Bildungseinrichtungen sowie die urbanen Zentren sind in wenigen Minuten zu erreichen. Unverbaubare Ausblicke auf den Rhein, das Siebengebirge, den Rolandsbogen sowie die vielfältige Geschichte und Natur machen den Standort einzigartig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1490000 €

2.380 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.568 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Aktuelle Gourmetgstronomie EG Das eigentümergeführte Restaurant im EG ist seit Jahren eines der Top Gastronomien in der Region.

Der Bekanntheitsgrad geht über die Grenzen hinaus, aufgrund der regelmäßgien Auszeichnungen im Gault&Millau seit dem Jahr 2019.
Darüber hinaus besteht ein hoher Bekanntheitsgrad durch den 1. Platz bei der TV Show "Mein Lokal dein Lokal" und diverser regionaler Auszeichnugnen.

Der Profigastronom als zukünftiger Eigentümer kann hier das Konzept weiterführen oder seinen eigenen Stil verwirklichen. Die aktuellen Eigentümer stehen hier mit Rat&Tat zur Verfügung für eine langfristige Weiterführung der Gourmetgastronomie. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohntrend Makler GmbHGewerblicher Anbieter

Rheindorfer Str. 84 , 53225 Bonn

Partnerschaft

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Online-ID: 2fugj5x