Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial - Wohnen, Arbeiten oder Vermieten auf insgesmat ca.166 qm
Dieses großzügige Anwesen in Hundsbach bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116 qm, einer separaten Gewerbeeinheit, von der derzeit 50 qm gewerblich genutzt werden, einer offenen Scheune, einem Gewölbekeller und einem weitläufigen Garten ist diese Immobilie eine absolute Rarität. Egal, ob Sie ein großes Einfamilienhaus oder eine Mehrgenerationennutzung suchen - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Eckdaten im Überblick
Dieses Anwesen umfasst eine großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine Nutzfläche einschließlich Keller, Dachboden und Nebengebäude. Das Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Wohnzwecke, ein Gewerbe oder eine Mischung aus beidem. Der große Innenhof verfügt über 3-4 Stellplätze sowie eine Garage, während die offene Scheune zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Auch der Garten ist besonders vielseitig: Neben einer überdachten Sitzecke gibt es hier einen Hühnerstall, Möglichkeiten für einen Obst- und Gemüsegarten sowie einen weiteren Bereich, der in der Vergangenheit verpachtet war und nun individuell genutzt oder erneut verpachtet werden kann.
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur Stromerzeugung beiträgt. Zusätzlich ist auf dem Anbau eine Solaranlage installiert, die die Warmwasserversorgung unterstützt. Diese Ausstattung sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für langfristige Kostenersparnisse.
Erdgeschoss
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem beliebten Aufenthaltsort macht. Die angrenzende Landhausküche mit einer zentralen Kochinsel und modernen Elektrogeräten bietet viel Platz und Funktionalität für gesellige Kochabende.
Der Essbereich ist offen gestaltet und ermöglicht den direkten Zugang zur Küche. Zwei stilvolle Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab: Das erste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die eine integrierte Duschfunktion bietet und damit sowohl für entspannte Bäder als auch für eine schnelle Dusche genutzt werden kann. Das zweite Bad verfügt über eine moderne, begehbare Dusche und ist funktional sowie zeitgemäß gestaltet.
1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bietet eine flexible Gestaltung und kann sowohl als eigenständige Wohneinheit als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Hier befinden sich unter anderem ein aktuell als Friseursalon genutzter Bereich, der sich problemlos zu Wohnraum umwandeln lässt, sowie ein großzügiger Empfangsbereich, der vielseitig genutzt werden kann.
Zusätzlich stehen ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung, das alternativ als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Waschraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Gäste-WC befinden sich zudem Anschlüsse für eine Dusche, die derzeit mit einer Holzplatte abgedeckt wurden, um eine Waschmaschine aufzustellen. Dies eröffnet die Möglichkeit, den aktuell als Friseursalon genutzten Bereich in eine eigenständige Wohneinheit umzubauen. Eine separate Wohnung könnte somit entstehen und vermietet werden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und zur Refinanzierung der Immobilie beizutragen.?
Grundstück
Der große Innenhof bietet mit seinen 3-4 Außenstellplätzen sowie einer Garage ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist die offene Scheune, die derzeit als Lounge mit einer kleinen Bar genutzt wird und sich ideal für gesellige Abende oder Veranstaltungen eignet. Von hier aus führt ein Zugang direkt zum Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für eine besondere Nutzung bietet.
Hinter der Scheune erstreckt sich der große Gartenbereich, der über eine windgeschützte, überdachte Sitzecke verfügt - ein perfekter Platz für entspannte Grillabende. Ein Treppenaufgang führt zu einem weiteren Teil des Gartens, der sich hervorragend als Obst- oder Gemüsegarten nutzen lässt. Zudem gibt es einen Hühnerstall, der ideal für Selbstversorger oder Hobby-Tierhalter ist. Der obere Gartenteil war in der Vergangenheit verpachtet, steht nun aber für eine flexible Nutzung zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
