Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.600.000 € 23 Zimmer 1.176 m²<br/>Wohnfläche 2.045 m²<br/>Grundstück Xanten Xanten 46509

Monat
23Zimmer
1.176 m²Wohnfläche
2.045 m²Grundstück

Herr Oliver Peeters

Eck & Company Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage: Renditeobjekt im Herzen von Xanten!

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt zur Kapitalanlage in bester Lage von Xanten. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 1.000 m² zzgl. einer bzw. zwei Gewerbeflächen von rund 140 m². Die Immobilie erstreckt sich über 3 Geschosse und wurde laufend modernisiert sowie Instand gehalten, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in einen grünen Innenhof. Es besteht die Möglichkeit zum weiteren Ausbau der Häuser, was zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Mieteinnahmen eröffnet. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein solides und zukunftssicheres Investment suchen und keinen Instandhaltungsstau wünschen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze: Garage, 8 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Xanten, Xanten (46509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Xanten ist eine begehrte Wohnstadt und bekannt für seine historische Altstadt und die Römerstadt. Die Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die beiden Häuser liegen unmittelbar im Bereich der Innenstadt, dennoch ist kein großer Straßenlärm vorhanden. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Xanten ist gut an das Straßennetz angebunden, mit der B57 und B70. Buslinien wie die 61, 62 und 63 verbinden Xanten mit umliegenden Städten und dem Regionalverkehr, der Regionalexpress RB31 fährt über Moers nach Duisburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1600000 €

1.360,54 €/m²

Provision für Käufer

3.57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.304,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 98.304,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

16,28

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.360,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.035 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.502 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.034,00 m², Nutzfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 1.176,00 m², Sonstige Fläche: 142,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Eck & Company Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Nierspark 7, 47608 Geldern

3 Jahre Partnerschaft

Herr Oliver PeetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy6b5q

Referenznummer: 10348