Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

168000 €168.000 €1.400 €/m²

Finanzierung ab 647 €/Monat

---

4Zimmer

120 m²Wohnfläche

954 m²Grundstück

---

Reichental, Gernsbach-Reichental (76593)

---

Haben Sie Lust auf Dorf? Ist es attraktiv für Sie, in einem Fachwerkhaus zu leben mit Ihrer kleinen Familie? Da haben wir was für Sie: ein reizvolles Anwesen, ehemals ein Kleinbauernhof mit Wohnung und Wirtschaftsteil.
Das können Sie auch gerne gewerblich nutzen.

Der Keller ist massiv in den Hang hineingebaut mit einem Abstellraum zur Talseite und einem sog. "Schlupf" unter dem Treppenaufgang.

Im Erdgeschoss, erreichbar über zwei Treppen von der Seitenstraße aus und eine Zufahrt, befinden sich zwei Zimmer, die Wohnküche, ein Zwischenraum als Hauswirtschaftsraum, das Bad und das separate WC.

Im Dachgeschoss, das durch Gauben nahezu keine Schrägen hat, haben zwei miteinander verbundene Zimmer Platz und ein großer Vorraum, sehr gut geeignet als Spielplatz für Kinder bei schlechtem Wetter. Von dort kommt man zu einem kleinen Speicherraum und auf den Spitzboden.

Die Zimmer haben Zugang zur Dachterrasse auf der Einzelgarage, ca. 20 m². Diese Garage ist unterkellert und ebenerdig zugänglich.

Wie es in der Region üblich ist, ist der Wirtschaftsteil (Scheune und ehemaliger Stall) in das Gesamtgebäude integriert.

Ein ehemals bäuerliches Nebenerwerbs-Domizil freut sich auf freundliche, neue Eigentümer, die Spaß haben, hier zu wohnen und liebevoll mit dem Haus umgehen.

Sonstiges Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken: dem ebenen Wohnbaugrundstück mit 466 m² und zwei Wiesenparzellen oberhalb in Hanglage mit zusammen 488 m² Fläche.

Das Baudenkmal ist ein Kulturdenkmal gem. §2 Denkmalschutzgesetz aus 1984 und wie folgt beschrieben: "Einhaus, giebelständiger, eingeschossiger Bau in konstruktivem Fachwerk über massivem verputztem Hochkeller, giebelseitig über Bögen und Pfettennköpfen vorkragendes Satteldach, traufseitige Erschließung über massive Außentreppe, Mitte 19. Jhd."

Dies ist ein Wert an sich und dient daher der Werterhaltung auch in wirtschaftlich/finanzieller Hinsicht.

Alle Angaben haben wir von den Eigentümern und können daher keine Gewähr übernehmen.

Das Formular "Widerrufsbelehrung" ist für Sie unerheblich, da wir mit Ihnen keinen Maklervertrag abschließen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden