Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €3.095,24 €/m²

Finanzierung ab 1272 €/Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wöhrd, Nürnberg (90489)

Die leerstehende 5-Zimmer Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten bei Wöhrd ist in der verkehrsberuhigten Bauvereinstrasse mit durchgängig Zone 30 gelegen.
Die Wohnung im 4. Stock ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Das Ensemble hat insgesamt 56 Wohneinheiten und 6 Stockwerke.
Der Eingang zur Wohnung ist über einen Laubengang, der Richtung Osten gelegen ist. Küchen und Schlafzimmer sind ebenfalls Richtung Osten, die weiteren Räume Richtung Westen, beide Wohnzimmer haben einen Balkon
zur rückseitigen, parkähnlichen Grünanlage.
Die Wohnung eignet sich für Menschen, die gern in Stadtnähe leben wollen, aber denen Erholung und Freizeitgestaltung in kurzer Distanz wichtig ist.
Die Wohnanlage ist in einen sehr gepflegten Zustand, es stehen in einiger Zeit Modernisierungsmaßnahmen an. Die Bewohner haben sehr sparsam gewirtschaftet und bisher nachhaltig gehandelt.
Die hohen Rücklagen der Gemeinschaft und die der einzelnen Wohnungen sind ein gutes Polster für zukünftige Investitionen.
Am Wöhrder See ist als Naherholungsgebiet sowohl auf als auch neben dem Wasser für jeden etwas geboten. Die Wöhrder Wiese sorgt als grüne Lunge mit verschiedenen Angeboten (Biergarten, Erfahrungsfeld der Sinne...) für die Anwohner der Gegend.
Die Wohnungen sind leerstehend und eignen sich für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Sie können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, Bäder und Küchen müssen auf den heutigen Stand gebracht werden. Die Heizung in der 2-Zimmer Wohnung müsste erneuert werden.
Menschen, die gerne ihren persönlichen Freiraum haben möchten und doch gemeinsam leben möchten, finden hier ihre ideale gemeinsame Wohnung.
Dadurch, dass zwei Küchen und zwei Bäder vorhanden sind, ist es auch gut möglich, dass eine zu betreuende Person mit ihrer Betreuung einziehen kann.
Für eine Nutzung für Familien wären beide Bäder vorteilhaft, die zweite Küche könnte eventuell in ein anderes Zimmer umgewandelt werden.
Die leerstehenden Wohnungen sind für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften interessant, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Der Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt im gefragten östlichen Teil der Stadt,
fußläufig zur Naherholung an der Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See.
Auch die City mit ihrer mittelalterlich geprägten Altstadt ist in
20 Gehminuten erreicht.
Die Fahrt dorthin dauert mit dem Fahrrad 7 Minuten, zum Hauptbahnhof
sind es 11 Minuten mit dem Rad.
Der Hauptbahnhof ist auch in einer Viertelstunde mit
den Öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich
am Stresemannplatz, auch die U-Bahnhaltestelle "Rathenauplatz" ist
zu Fuß schnell erreicht. Mit der Buslinie 36 erreicht man die S-Bahn-Station
Dürrenhof.
Mehrere Supermärkte, Bio-Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Optiker, zwei Bäckereien und zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.
Die Technische Hochschule ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen,
die FAU mit dem Fahrrad in 8 Minuten und die Hochschule für Musik
mit dem Fahrrad in 3 Minuten.
Über die Bundesstraße 14 erreicht man innerhalb weniger Minuten
die Autobahnen A3, A9 und A6, trotzdem ist die Lage als absolut urban
zu bezeichnen.

Sonstiges Ruhige, urban gelegene Wohnung mit bester Anbindung zur Innenstadt und den Autobahnen, in einer sehr gepflegten Anlage mit altem Baumbestand. Für Freizeit, Erholung und Entspannung ist in nächster Nähe der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese gelegen.
Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, z.B. Familien oder Paare, ebenso Wohngemeinschaften.
Für anstehende Modernisierungsmaßnahmen gibt es hohe Rücklagen.