Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €10.562,50 €/m²

Finanzierung ab 6843 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.141 m²Grundstück

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Breitbrunn am Chiemsee (83254)

Viel Platz bietet dieses gepflegte und durchdacht konzipierte Wohnhaus mit seiner lichten und positiven Atmosphäre. Die architektonisch gelungene, luxuriöse Gestaltung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Materialien sind überall sichtbar. Auf einer Anhöhe im Ortskern gelegen, uneinsichtig für die Nachbarschaft, bietet diese Immobilie einen Rundumblick über die Dächer des Dorfes und zu seiner barocken Kirche, in der Ferne sieht man die Chiemgauer Alpen. Ideal als Dauerwohnsitz und als Ferien- oder Wochenendhaus.
•Exklusives Wohnhaus in Massivbauweise im Herzen des Dorfes mit weitem Blick über die Dächer bis zu den Chiemgauer Alpen
•Hochwertig angelegtes, uneinsichtiges, umlaufendes Grundstück, umgeben von einer dichten Thujen-Hecke
•Außen-Pool
•Doppelgarage, 2 Stellplätze
•Geräumiger Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus in Stahl/Glasdesign
•Großzügiger, behaglicher Wohn-, Essbereich mit Kamin
•Hell und lichtdurchflutet durch die großen Panorama-Schiebefenster
•Direkter Zugang zu Terrasse und Pool
•2 einladende, überdachte Sitzbereiche zum Verweilen (Pergolen mit Blick auf den Pool und in das Grundstück
•großzügige Terrassen aus Natursteinen und Holzdielen
•Die Kellerräume sind zusätzlich über einen separaten Eingang von der Gartenseite aus begehbar
•Werkstatt im hinteren Gartenbereich
•Endenergieverbrauch 107,15 kWh(m²xa) (Auszug siehe Anlage)

•weiß-lackierte Vollholz-Zimmertüren
•Moderne Küche von Schreinerhand mit Bora Kochfeld
•2 Bäder und WC in klarem Design
•Bad OG mit freistehender Wanne, Regendusche, Doppelwaschtisch und Bidet
•Fenster und Türen in Kunststoff/Alu mit Raffstore Elementen und Insektenschutz
•Elektrische Haustüre in Kunststoff/Alu
•Wohnzimmer mit Kaminofen
• Erneuerte Elektrik und Einbau eines Smart Home Systems
•geräumiger Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Lagerraum
•Wärmepumpe mit 660 Liter Wasserspeicher
•Ladesäule für Elektromobilität
•Energetische Sanierung durch 18 cm Ziegeldämmung
•Garage und Fassade des Eingangsbereichs mit Klinkerverkleidung
•Eiche Parkett im Obergeschoß
•Estrich mit Fußbodenheizung und Fließen in Holzoptik im EG
•Erneuerung der Dachaufbaukonstruktion inklusive neuer Ziegeleindeckung
•Natursteinmauer aus Weissenburger Kalkstein
•Außenpool 10 x 4 m mit 1,50 m Tiefe und Überdachung, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Heizung mit Solaranlage oder Wärmepumpe und Solardusche
•2 Alupergolen mit Zipscreens und Markise
•PV-Anlage mit 11 KW Speicher (2022)
•Hochwertige Außenanlage mit Granitpflaster und Betonpflaster an der hinteren Zufahrt

Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung des Baukörpers.

Breitbrunn ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bekannter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees. Nach Prien sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee sind mit dem Boot in Kürze erreichbar. Das Bergpanorama und die umliegende Natur sind einzigartig und laden zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Schwimmen, Segeln, Reiten (auch Polo), Golf, Wandern, Skifahren etc. ein.

In Breitbrunn befinden sich mehrere Gaststätten und Restaurants, sowie zwei Arztpraxen. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule, im Nachbarort Gstadt einen Kindergarten und einen Edeka-Laden mit Bäckerei, eine Post und weitere Gaststätten. Weiterführende Schulen sind in Prien (eine Freie Waldorfschule), Gut Ising mit Internat und Traunstein.
Breitbrunn hat zwei herrliche Badestrände und mehrere Yachthäfen.

Bushaltestellen sind vorhanden und schnell erreichbar.
Auf die Autobahn A8 Salzburg – München fährt man über Prien nach Bernau, der Bahnhof für Bundes- und Regionalbahn befindet sich in Prien. Zum Flughafen Salzburg sind es nur 40 Minuten. Zum Flughafen München ca. 90 Minuten.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend