Komplex aus Bürohaus und Produktionsgebäuden
Zum Verkauf kommt ein ehemaliges Fabrikgelände, welches als Produktionsstätte für Backwaren (Großbäckerei) diente. Das Grundstück ist 16.576 m² groß und bietet einen Gebäudebestand mit insgesamt ca. 3000 m² Nutzfläche.
Die Liegenschaft besteht aus einem Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 800 m² im vorderen Teil des Grundstücks. Unter den Büroeinheiten befindet sich noch eine Anlieferzone mit 4 Toren und davor liegender Rampenanlage. Dieses Gebäude geht nahtlos in den Bereich der ehemaligen Produktion über. Die Produktionsfläche beträgt ca. 1.200 m². Des Weiteren stehen noch 3 weitere kleine Gebäude (Garagen, Werkstätten) auf dem Grundstück zur Nutzung zur Verfügung. Diese haben einen unterschiedlichen Erhaltungsgrad in Bezug auf die bauliche Substanz.
Die bauliche Substanz (Gebäudesubstanz nicht optischer Zustand) ist zu 50 % als vernünftige Basis einzuschätzen, erfordert natürlich entsprechend der eigenen Nutzungskonzeption entsprechende Investitionen. Medien sind alle vorhanden.
Deutliche Vandalismusschäden (überwiegend Inventarseitig) sind vorhanden – durch Inbetriebnahme werden diese sehr schnell ruhen.
Anzuraten wäre, einen Mieter zu installieren der pemanent am Objekt ist (Betriebswohnung o.ä.) würde sich auf die Situation und Sicherheit sehr gut auswirken.
Es stehen ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Areal ist komplett eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Funkantenne (Telefonprovider) welche vermietet ist. Das Grundstück bietet ausreichend Reserven in Bezug auf weitere Bebauung.
Durch den Antennenvertrag und kleinere Vermietungen werden Mieteinnahmen erzielt. Die Höhe der Einnahmen legen wir auf Anforderung gegen eine Erklärung offen.
Aus unserer Sicht ist es kein Problem zu angemessenen Mieten hier weitere Mieter zu generieren da wir immer wieder Anfragen zu Mieteinheiten in dem Objekt haben.
