Mehrfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €2.223 €/m²

Finanzierung ab 3461 €/Monat

---

11Zimmer

382 m²Wohnfläche

1.006 m²Grundstück

---

Marktsteft, Marktsteft (97342)

---

von Poll Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in Marktsteft.

Das charmante Gebäude umfasst vier individuelle Wohneinheiten und wurde liebevoll instandgehalten und modernisiert, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Mit einer gelungenen Raumaufteilung und geschmackvollen Renovierungen ist dieses Objekt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für clevere Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Die Kellergeschosswohnung ist eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Singles oder als attraktive Kapitalanlage eignet.

Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde 2017 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Die Räumlichkeiten wurden neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.

Die 3-Zimmer-Obergeschosswohnung erfuhr 2021 eine umfassende Kernsanierung und präsentiert sich in einem zeitlosen und eleganten Design. Einladende Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf eine moderne Lebensweise legt.

Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2018 liebevoll renoviert und beeindruckt durch ihre großzügige und helle Gestaltung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Marktsteft bietet eine einmalige Gelegenheit, eine moderne und gut gepflegte Immobilie mit vier Wohneinheiten zu erwerben. Die gelungene Aufteilung, die hochwertigen Renovierungen sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Die jährliche Gesamtmiete beträgt ca. 34.524 € .

Renovierungsarbeiten:
2021
* Obergeschoss Wohnung kernsaniert
2017
* Erdgeschoss Wohnung kernsaniert
2013
* Austausch aller Fenster
* Austausch aller Außentüren und Kellertüren
* Waschküche Boden gedämmt und neu gefliest
* Dacherneuerung (Kfw) einschl. Dachfenster, Dachrinnen und Kaminverkleidung
* Alle Bäder erneuert
* Solar einschl. Speicher für Brauchwasser
* Leitungen Warm-Kaltwasser im gesamten Haus erneuert
* Stromleitungen teilweise erneuert, neuer Zählerkasten
* Kellerwohnung eingebaut, Fußbodenheizung, Badeinbau, neue Küchenzeile, teilw. gefliest, Laminat
* Stellplätze neu angelegt (4)
* Garten neu angelegt
* Geräteschuppen verschließbar und Geräteunterstand offen
* Brunnen mit Druckbehälter 4 x Außenanschluss
* Innenhof Kanalanschluss
* Außenfassade Haus neu gestrichen, einschl. Treppenhaus
* Teilweise neue Kellerabteile erstellt
* SAT-Anlage für alle Wohnungen
* Mülltonnenunterstand neu
* Neue Telefonanlage und neue Schließanlage
2011
* Gasheizung

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren und lassen Sie sich von diesem exzellenten Angebot überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.40, Distanz zum Bus: 0.75