Werkstatt zur Miete  ·  

provisionsfrei

4000 €4.000 €Nettomiete zzgl. NK

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255 m²Lagerfläche

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Lübener Str. 11, Langwasser - Südost, Nürnberg (90471)

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine repräsentative Gewerbeeinheit in einem ruhigen und gepflegten Gewerbegebiet im Stadtteil Langwasser zur Vermietung an. Das Objekt zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Es befindet sich in einem Rückgebäude und umfasst sowohl Büro- als auch Lagerflächen, eine KFZ-Unterstellhalle und eine Betriebswohnung im Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Aufteilung Das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 95 m².
Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein angenehmes Arbeitsklima. Eine Anmeldung und ein großzügiger Flurbereich sorgen für eine professionelle und einladende Atmosphäre.
Für das Personal stehen Umkleideräume sowie separate WC- und Waschbereiche zur Verfügung.
Die Teeküche bietet eine praktische Möglichkeit zur Verpflegung während des Arbeitsalltags.
Angrenzend an die Büroräume befinden sich großzügige Lagerflächen (ca. 70m²), die sich ideal zur Lagerung von Waren, Materialien oder Werkzeugen eignen. Natürlich ist diese beheiztbar und somit frostsicher
Eine geräumige Unterstellhalle (ca. 45m²) mit Sektionaltoren bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und ist ideal für Unternehmen, die auf eine Fahrzeugflotte angewiesen sind.
Das Obergeschoss ist über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar. Ursprünglich als Büroräume genutzt, wurde diese Einheit im Jahr 2019 aufwendig in eine hochwertige, moderne Betriebswohnung umgewandelt. Ein luxuriöses, geschmackvolles Bad runden die hochwertige Ausstattung ab.
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca 93 m² besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zudem ist sie über eine private Außentreppe im Hofraum zusätzlich erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 28m²), die einen idyllischen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langwasser, in einem kleinen, aber gut etablierten Gewerbegebiet nahe des Südklinikums. Langwasser ist ein aufstrebender Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg und die umliegenden Autobahnen. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhiger Arbeitsatmosphäre.
Die Nähe zur Autobahn A73 sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und U-Bahn) ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Objekts.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine ausgezeichnete Versorgung sorgen. Auch das Südklinikum Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Unternehmen, die sich durch eine kollegiale und professionelle Atmosphäre auszeichnen.

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir einen indifiduellen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können. Meine Telefonnummer 0176-63798245 Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs