Haus zum Kauf

879000 €879.000 €2.097,85 €/m²

Finanzierung ab 3639 €/Monat

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18Zimmer

419 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

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Wolfschlugen (72649)

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet derzeit fünf Wohneinheiten und stellt sowohl für Eigennutzer mit größerer Familie als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Investition dar.
Besonders hervorzuheben ist die größte Wohneinheit mit sechs Zimmern, die sich seit Juni dieses Jahres im leerstehenden Zustand befindet und somit kurzfristig vom neuen Eigentümer bezogen werden könnte. Diese Wohnung bietet auf großzügiger Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und könnte optional in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden, was die Flexibilität des Objekts weiter erhöht. Zudem wird diese Einheit im Oktober durch den Austausch aller Fenster noch einmal modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Für Kapitalanleger bietet das Haus in Wolfschlugen, einer idyllischen Gemeinde nahe Stuttgart, besonders reizvolle Möglichkeiten. Wolfschlugen überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an die B27 und A8, wodurch Stuttgart, der Flughafen sowie umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser naturnahen, familienfreundlichen Lage, kombiniert mit der guten Infrastruktur, macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Bei voller Vermietung liegt die zu erzielende Jahresnettokaltmiete bei über 36.000 Euro. Dabei ist zu beachten, dass in den übrigen vier Wohneinheiten bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden - hier besteht also noch weiteres Ertragspotenzial.
Dieses Objekt vereint die Möglichkeit, selbst in einem großzügigen Wohnraum zu leben, mit der Aussicht auf attraktive Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Egal ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wachstumsstarken Region mit soliden Perspektiven.

Wolfschlugen, eine idyllische Gemeinde nahe Stuttgart, bietet Kapitalanlegern ideale Investitionsbedingungen. Mit ausgezeichneter Anbindung an die B27 und A8 sind Stuttgart, der Flughafen und umliegende Städte schnell erreichbar. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Freizeitangeboten machen Wolfschlugen attraktiv für Mieter. Stabile Mietrenditen und eine zukunftssichere Wertentwicklung bieten Kapitalanlegern solide Perspektiven.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen