Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.320.000 € 17 Zimmer 474 m²<br/>Wohnfläche 1.093 m²<br/>Grundstück Eckernförde 24340

Monat
17Zimmer
474 m²Wohnfläche
1.093 m²Grundstück

Herr Frank Busacker

Die Hanse-Immobilien Frank Busacker

Zwei Häuser mit 12 Wohnungen + Bauland + Ausbaureserve in Eckernförde

Herzlich willkommen in Eckernförde. Hier steht ab sofort ein Wohnungsensemble bestehend aus zwölf Wohneinheiten als Kapitalanlage zum Verkauf. Erbaut wurden die Gebäude ca. 1900 (Kein Denkmalschutz) und teilen sich dabei momentan ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.093 m². Aktuell sind die Grundstücke und Häuser noch separate Einheiten mit jeweils einem Grundbuch. Die Gesamtwohnfläche bzw. die vermietbare Fläche beläuft sich zurzeit auf ca. 474 m², wobei das Dachgeschoss des großen Wohnhauses noch eine Ausbaureserve von ca. 65 m² bereit hält. WICHTIG, zu wissen ist, dass die Eigentümer momentan die größte Wohneinheit mit ca. 81 m² selbst bewohnen. Nach dem Kauf würden diese gern für eine befristete Zeit ins Mietverhältnis wechseln. Des Weiteren bietet diese Anlage noch einiges an Potenzial was den Mietzins anbelangt, da dieser im Durchschnitt eher als mittelmäßig zu bewerten ist (Alle Mietverträge sind basis Index geschlossen). Ein weiterer Pluspunkt bei den Objekten ist, dass im Zuge der Nooröffnung (Sanierungsgebiet) sich ein Teil des Grundstückes an einem gültigen B-Plan erfreut. Somit kann bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden. Zudem wird die Straße, an der die Objekte gelegen sind, zur verkehrsberuhigten Zone erklärt. Somit gewinnen die Wohneinheiten an noch mehr Attraktivität. An den Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren hervorragende handwerkliche Arbeit geleistet. Fast alle Wohneinheiten sind zwischen 2015 und 2017 saniert bzw. renoviert worden. Dabei wurden die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet, Bäder neu installiert und gefliest. Die Fenster wurden mit ISO 2-fach Verglasung sowie straßenseitig zwei- bis dreifach bzw. Schallschutzverglasung ersetzt. Energetisch werden die Objekte jeweils mittels einer Gasheizung betrieben. Eine ist aus dem Jahr 2011 und die andere aus dem Jahr 2014. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
7 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
vermietet

Lage

Eckernförde (24340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der maritime Standort Eckernförde, mit ca. 23.000 Einwohnern, erfreut sich seit vielen Jahren an immer mehr Beliebtheit. Dafür verantwortlich sind mit Sicherheit der weitläufige Sandstrand, sowie der charmante Seglerhafen und die historisch schöne Allstadt in all ihren Facetten. Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt und somit fußläufig von Schulen, Kindergärten, Banken, jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Cafés und Restaurants. Die Infrastruktur ist darüber hinaus als hervorragend zu bewerten. Mit schnellen Anbindungen und Bundesstraßen wie z.B. die B 76 und die B 203 gelangen Sie zügig nach Kiel und in Richtung Norden nach Schleswig bzw. Flensburg. Zudem verfügt Eckernförde über ein regionales sowie überregionales Bahnnetz mit Anschlussverbindungen nach ganz Deutschland. Der dazu befindliche Bahnhof ist ebenfalls fußläufig und in wenigen Minuten erreichbar. Wer sich nebst Kultur und Natur pur sportlich betätigen möchte ist in Eckernförde, mit rund 50 Sportvereinen, ebenso gut aufgehoben.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1320000 €

2.784,81 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. d. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.080,00 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

22,73

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.784,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.114 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.481 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Angebote erfolgen grundsätzlich ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Informationen und/oder Dritter. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, auch bei eigenen Fehlern - mit Ausnahme von Vorsätzlichkeit - sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Objekt-Angebot ist ausschließlich für Ihre eigene Verwendung. Weitergabe an Dritte - nur mit dem Verweis auf die Zahlungspflicht des Erfolgshonorars (4,76 % inkl. MwSt.) aus der Kaufpreissumme) bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Die Hanse-Immobilien Frank BusackerGewerblicher Anbieter

Hufnerberg 1, 23701 Zarnekau

3 Jahre Partnerschaft

Herr Frank BusackerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5kv5v

Referenznummer: VM1131124