Einfamilienhaus zum Kauf

800000 €800.000 €4.469 €/m²

Finanzierung ab 3262 €/Monat

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6Zimmer

179 m²Wohnfläche

532 m²Grundstück

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Bierlach, Erlangen / Bruck (91058)

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Die Immobilie ist auf einem idyllischen Hinterliegergrundstück gelegen.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich das stilvolle Steintreppenhaus. In den Wohnbereich des Erdgeschosses gelangen Sie von dort durch eine Glastür. Das offene Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses und bietet mit einem Kachelofen und großen lichtdurchfluteten Fenstern viel Wärme und Tageslicht. Auf der rechten Seite befindet sich, in einem eigenen Raum, die gut ausgestattete Küche mit Blick in den Garten. Auf der Linken ist ein Badezimmer mit Toilette. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die Terrasse, welche großzügig und gut geschützt ist - Ideal für gemeinsame Abende oder gesellige Runden.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein großer Balkon, ebenfalls angrenzend zum Schlafzimmer, lädt mit seinem Waldpanorama und reichlich Platz zum Verweilen, Essen oder Entspannen ein.

Das Obergeschoss wurde anfänglich als separate Einliegerwohnung genutzt. Im Zuge einer Teilsanierung wurde das Obergeschoss umfunktioniert und wird derzeit, in Verbindung mit dem Keller- und Erdgeschoss als Einfamilienhaus genutzt.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Wohnräume, sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ergänzt werden diese durch zwei weitere Stauräume.

Zwischen 2012 und 2018 wurden zahlreiche (Teil)-sanierungen vorgenommen. In diesem Zuge wurden das Badezimmer im Keller, Obergeschoss und das Gäste-WC renoviert. Ebenso wurde ein Teil der Böden erneuert. Die Dachneueindeckung erfolgte im Zuge des Fassadenanstriches im Jahre 2023, welche dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie die Ihnen sowohl ein harmonisches Zuhause bietet.

Sonstiges Diese Immobilie wird Provisionsfrei veräußert. Stichworte Nutzfläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.86, Distanz vom Zentrum: 3.85