Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1538000 €1.538.000 €1.569 €/m²

Finanzierung ab 6453 €/Monat

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980 m²Fläche

1.279 m²Grundstück

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Am Gogenkrog 2-4, Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)

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Objekt Zum Verkauf stehen zwei sich gegenüberliegende Gebäude auf zwei Erbbaurechtsgrundstücken mit einer Größe von 1.279 m² . Das Ensemble ist in U-Form gestaltet, im Innenhofbereich befinden sich Parkmöglichkeiten für Bewohner sowie Kunden/Besucher.

Gebäude I: Eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1992) mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Teilkeller und insgesamt 287 m² Wohnfläche sowie 516 m² Gewerbefläche.
In dem Gebäude befinden sich 6 Wohnungen (Vier 2-Zimmer-Wohnungen, eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung) in Größen von 41 – 61 m² sowie eine bzw. zwei Gewerbeflächen mit insgesamt 276 m². Eine weitere Gewerbefläche mit ca. 240 m² liegt in dem Anbau aus dem Baujahr 1965. Diese ist derzeit als Werkstatt vermietet.

Gebäude II: Zweigeschossiges teilunterkellertes Wohnhaus (Baujahr 1958) mit späterem Anbau (Baujahr 1971). In dem Haus befinden sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 66 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 111 m² (beide mit Dachterrasse). Beide Wohnungen sind über einen eigenen Eingang begehbar und im Jahr 2023 vollständig (inkl. neuer Duschbäder, Einbauküchen etc.) renoviert worden.

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die 8 Wohnungen sowie eine der Gewerbeflächen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 93.915,72 p.a. netto/kalt. Bei einer Vollvermietung sind EUR 115.911,72 p.a. zu erwarten.

Das Erbbaurecht für die beiden Grundstücke wurde im Jahr 2014 für eine Laufzeit von 99 Jahren neu aufgelegt. Die Erbbauzinsen betragen EUR 12.805,00 p.a.
Aufteilung Gewerbeflächen Am Gogenkrog 4 und 4a:
1 Werkstatt
1 Laden/Büro, teilbar in zwei Einheiten

Wohnungen:
2 Wohnungen Am Gogenkrog 2
2 Wohnungen Am Gogenkrog 4
4 Wohnungen Am Gogenkrog 4a

Besichtigungstermine Bei dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin oder weiteren Unterlagen kontaktieren Sie uns bitte unter info@buwk.de, vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!