Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

404226.5 €404.226,50 €5.450 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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2Zimmer

74,2m²

EG

freiab sofort

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Lüllauer Straße 14, Jesteburg, Jesteburg (21266)

Im Zentrum von Jesteburg gelegen und dennoch im Grünen bauen wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit zehn attraktiv geschnittenen Wohnungen in verschiedenen Größen.
Das Gebäude wird mit zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und einem Kellergeschoss in Massivbauweise errichtet. Alle Geschosse erreichen Sie über einen Aufzug. Die Fassade wird mit roten Klinkerriemchen, dunklen Fensterrahmen, Balkongeländern und roten Dachpfannen zu Ortsbild passend gestaltet. Die Treppenhausgestaltung, Geländer, Aufzug und Wohnungseingangstüren werden in Material und Farbe abgestimmt. Die Carportanlage mit extensiv begrüntem Dach bietet acht Stellplätze, weitere vier nicht überdachte Stellplätze sind vorhanden. Ein Stellplatz davon wird behindertengerecht ausgeführt. Es werden drei Carportanlagen mit 2x3 bzw. 1x2 Stellplätzen errichtet. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Lüllauer Straße.

Der Zugang zum Gebäude befindet sich auf der Straßenseite direkt hinter der Carportanlage und führt über eine leicht ansteigende Rampe zum Eingang. Ein Vordach schützt vor Witterung. Durch den modern und hell gestalteten Eingang erreichen Sie über eine massive Treppe mit Natursteinbelag und einen modernen Aufzug alle Geschosse.

Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon, die Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten eine Dachterrasse. Von den zehn Wohnungen sind sieben barrierefrei, eine rollstuhlgerecht und zwei eingeschränkt barrierefrei. In den beiden Staffelgeschosswohnungen ist der Zugang zur Dachterrasse mit einer Stufe ausgeführt, daher sind sie in diesem Punkt eingeschränkt barrierefrei. Das geneigte Walmdach des Gebäudes ist mit Pfannen eingedeckt. Es werden Kunststofffenster mit einer Verglasung gemäß der Wärmeschutzverordnung eingebaut. In den Erdgeschosswohnungen werden elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern eingebaut. Alle weiteren Fenstertüren zum Balkon erhalten eine elektrische Anschlussmöglichkeit - Verteilerdose innen rechts oder links des Sturzes - für einen späteren Einbau von Markisen.

Die Wohnungen werden entsprechend der Niedersächsischen Bauordnung und den zum Ausführungszeitpunkt geltenden anerkannten Regeln der Technik erstellt. Das Gebäude wird nach den energetischen Berechnungen auf Grundlage des GebäudeEnergieGesetzes, GEG von 2020 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Jesteburg bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie gemütlichen Cafés und Restaurants. Ärzte verschiedener Fachgebiete und Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden. Ihre Freizeit können Sie in einer traumhaften landschaftlichen Umgebung genießen. Die Lüneburger Heide, die Seeve oder der Klecker Wald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Unzählige Vereine und ein Freibad bieten ein großes Freizeitangebot. In Hamburg sind Sie in nur 30 Minuten und ab Buchholz, dass Sie in 15 Minuten erreichen, haben Sie einen direkten Anschluss an die Bahnlinien Hamburg-Bremen und Hamburg-Hannover. Es ist eine Reaktivierung der Bahnstrecke von Jesteburg nach Buchholz und Hamburg Harburg ab 2027 im Gespräch. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard