Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

582416 €582.416 €

Finanzierung ab 1861 € / Monat

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3Zimmer

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Seilersbahn 20, Kernstadt - Nordost, Bruchsal (76646)

Projektiertes Wohnquartier "Leben in der Seilersbahn" in Bruchsal am Bürgerpark
- beste Innenstadtlage für alle Altersklassen!
In der geplanten Wohnanlage "Leben in der Seilersbahn" in Bruchsal-Stadt entstehen direkt gegenüber des Bürgerparks durch Abriss und Vereinigung von zwei Einzelgrundstücken in 1. und 2. Reihe entlang der Seilersbahn Nr. 20 zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser auf einem insgesamt ca. 1365 m² großen Areal durch einen bekannten und erfahrenen Bauträger.
12 moderne Eigentumswohnungen, überwiegend altersgerecht, teilweise barrierefrei geplant, in unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 52m² bis ca. 190m² Wohnfläche (nach WEG aufgeteilt) mit Kellerräumen, gemeinschaftlichem Innenhof, privaten Parkflächen sowie Doppelparker-Garagen, stehen ab sofort in Haus 2 (Hinterhaus) und Haus 1 (Vorderhaus) zum Erwerb für Sie zur Verfügung - und dies mitten in der Innenstadt.
Die beiden Wohnhäuser sind nach Osten und Westen ausgerichtet, und werden in Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss bzw. Dachgeschoss, schlüsselfertig lt. Baubeschreibung erstellt. Sie bieten den zukünftigen Bewohnern insgesamt 2 - 5 Zimmer, geräumige Küchen und hochwertige Bäder. Terrassen, Balkone und Dachterrassen werden großzügig ausgeführt. Die Gartenterrassen erhalten überwiegend großzügige, private Gartennutzung als Sondernutzungsrecht.
Weitere Optionen und Sonderwünsche (z.B. Änderungen bzw. Wohnungszusammenlegungen in Planvarianten) können als Sonderwunsch individuell besprochen und beauftragt werden.
In den Untergeschossen befinden sich weitere Gemeinschaftsflächen, Kellerbereiche und Räume für Fahrräder, Hausmeisterraum und die Technischen Anlagen. Haus 2 (Hinterhaus) ist mit einem Personenaufzug in alle Ebenen angeschlossen.
Die Häuser werden in energieeffizienter Bauweise nach aktuellem EnEV Standard (GEG Gesetz) erstellt, und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben.
Gemeinschaftliche Zuwege zu den Häusern sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheit im ruhigen Innenhof der Wohnanlage bieten den Bewohnern aller Altersklassen hervorragende Wohnbedingungen.

Nahe der Bruchsaler Innenstadt, in der Seilersbahn 20, entstehen insgesamt zwölf Eigentumswohnungen, welche sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage auszeichnen. Im östlichen Teil grenzt die Wohnanlage an großzügige Grünflächen an. Das Baugrundstück befindet sich auf dem Abbruchgelände einer alten Schreinerei, in direkter Nähe zum Bürgerpark und unweit der Fußgängerzone, mit vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtgarten und das Belvedere sind fußläufig, über die bekannte Andreasstaffel, zu erreichen. Auch der Schlossgarten ist nur ein paar hundert Meter entfernt.
Die nahegelegene Uferpromenade der Bruchsaler Saalbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Verschiedene Bildungsmöglichkeiten, wie Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien und auch Berufsschulen, sind in der Bruchsaler Kernstadt zahlreich vorhanden.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien, Supermärkte oder auch der zweimal wöchentlich stattfindende, beliebte Wochenmarkt gut zu erreichen.
Die Bushaltestelle "Bürgerpark" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bruchsaler Bahnhof, mit guten Anbindungen in Richtung Karlsruhe und Heidelberg, ist fußläufig etwa 15 Minuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Fahrzeit zur Anschlussstelle "Bruchsal" der Autobahn A5 in Fahrtrichtungen Basel und Frankfurt.

Sonstiges Die Baugenehmigung zu diesem Projekt ist bereits erteilt. Mit dem Abriss der Altgebäude wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung der beiden Gebäude ist zum 30.03.2025 geplant.
Hinweis Energieausweis:
Ein Energieausweis ist bei einem Energieberater beantragt und wird zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Eine professionelle Hausverwaltung mit jahrzehntelanger Erfahrung betreut ab Bezugsfertigstellung alle notwendigen Arbeiten für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit allen aussagefähigen Informationen, oder vereinbaren bei Interesse mit Ihnen einen unverbindlichen Beratungstermin.
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe.
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IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung