Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Höchst Frankfurt 65929

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Dr. Alexander Ilsner

IMMO PANDA

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schnäppchen zum Neujahr: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Mainblick

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit im 3. Stock eines gepflegten, 3-geschossigen Mehrfamilienhauses bietet nicht nur einen atemberaubenden Skylineblick, sondern auch eine ideale Wohnlage in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 28 Parteien.

Die Immobilie ist seit 08/2022 an eine sympathische junge Dame für monatlich 850,00 € Warmmiete (550,00 € Kaltmiete zzgl. 150,00 € Betriebskosten- und 100,00 € Heizkostenvorauszahlung) vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 369,00 € zzgl. 75,83 € Rücklagenbildung. Die Rücklagen betragen 147.293,73 € (Stand 31.12.2023).

Besonderheit:
Baurechtlich sind die Räumlichkeiten zu Wohnzwecken genehmigt (Baugenehmigung liegt vor). In der Teilungserklärung sind diese jedoch nicht als Sondereigentum, sondern als Teileigentum deklariert. Die Einordnung hat folgenden Hintergrund: Ursprünglich handelte es sich bei der Liegenschaft um ein gewerblich genutztes Boardinghouse (Vermietung als Monteurzimmer). Im Zuge der Umwandlung in Wohnungseigentum mussten Kfz-Stellplätze nachgewiesen werden. Da nur eine begrenzte Anzahl von Tiefgaragen- und Außenstellplätzen vorhanden war, beschloss der damalige Eigentümer 2 größere abgeschlossene Einheiten im Dachgeschoss zu Teileigentum umzuwidmen. Anderenfalls wäre die Umwandlung zu Wohnungseigentum gescheitert. Das vorliegende Verkaufsobjekt war eines der betroffenen Einheiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badewanne
Kochnische
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fernblick
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Höchst, Frankfurt (65929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und gut angebundenen Lage in der Bolongarostraße in Frankfurt-Höchst in erster Reihe zur Nidda und zum Main. Der Stadtteil Höchst zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen, ruhigen Wohngebieten aus. Die Bolongarostraße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Höchst ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie in nur ca. 15 Minuten das Stadtzentrum von Frankfurt erreichen. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Höchst Park und die Mainuferpromenade laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Dank dieser ausgezeichneten Lage profitieren Sie sowohl von der Nähe zur Frankfurter Innenstadt als auch von der Ruhe und Lebensqualität eines etablierten Stadtteils. Die Infrastruktur ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine ruhige Wohngegend schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

120000 €

2.307,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

369 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.307,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.663 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.132 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Anbieter der Immobilie

IMMO PANDAGewerblicher Anbieter

Skylineblick 24, 60438 Frankfurt

Partnerschaft

Herr Dr. Alexander IlsnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hx675a

Referenznummer: VK-185 (1/63)