Maisonette zum Kauf 729.000 € 4 Zimmer 137,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Bramfeld Hamburg 22175

Monat
4Zimmer
137,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

CORE Immobilien Consulting GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Garten-Maisonette-Wohnung "Haus im Haus - Charakter"

Diese schöne Maisonettewohnung (WE 02) befindet sich in einem 7 Parteien-Mehrfamilienhaus im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld.

Durch ihren separaten Eingang, dem großzügigen Sondernutzungsrecht am Garten (Süd-West Ausrichtung) sowie der Grundrissgestaltung versprüht es den Charme eines Hauses, ähnlich einer Doppelhaushälfte bzw. eines Reihenhauses.

Über Ihren privaten Hauseingang gelangen Sie hinein. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten liegt ein ca. 15 m² großes Zimmer, zur Linken ein großzügiges Vollbad mit Tageslicht, welches sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet, da Sie über zwei mögliche Ausbauvarianten entscheiden können.
Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine steht Ihnen auf dieser Ebene zusätzlich zur Verfügung.

Vom Flur aus führt die geschwungene Holztreppe zur unteren Ebene. Der Flurbereich im Souterrain wird mit zahlreichen Spots beleuchtet und wirkt sehr einladend und elegant.
Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Kellerersatzraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Durch die hohen Decken (wie im EG), den großzügigen Lichthöfen, die gut als Terrasse genutzt werden können, wird diese Ebene optimal beleuchtet und versprüht eine angenehme, sehr private Atmosphäre.
Das größere der beiden Zimmer bietet Anschlüsse, um hier eine Küchenzeile einzubauen, falls gewünscht. Außerdem führt eine Tür ins Treppenhaus. Diese Option ist sehr reizvoll und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das mtl. Hausgeld beläuft sich gem. Wirtschaftsplan auf ca. 400,00 €.
Ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inkludiert ist. Der Kücheneinbau ist Sache des Käufers.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und darüber Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Hamburg-Bramfeld; Angrenzend an die Stadtteile Wellingsbüttel und Farmsen-Berne.

Der Stadtteil erfreut sich einer großen und wachsenden Beliebtheit, da es sich dort um eine hohe Wohnqualität handelt.
Obwohl Bramfeld verkehrstechnisch über gute Anbindungen verfügt und zentral gelegen ist, ist der Stadtteil ruhig und grün aufgrund der vielen Natur- und Erholungsflächen. Neben dem Alten Teich und dem renaturierten Grootmoorteich ist vor allem der Bramfelder See zu nennen.
Verschiedene Schulformen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie einigen Bahnstationen in der näheren Umgebung gegeben. Die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das Marktplatz Galerie Einkaufszentrum sowie das Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind ebenfalls unweit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

729000 €

5.301,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Die Courtage i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages und ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

700 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.301,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CORE Immobilien Consulting GmbHGewerblicher Anbieter

Stadtbahnstraße 40, 22393 Hamburg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e69z5g

Referenznummer: 2024-230