Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Großreuth bei Schweinau Nürnberg 90431

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Norbert Schaller

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

TOP gepflegte 3 Zimmer ETW mit Balkon in N - Großreuth bei Schweinau / Wohnung kaufen

* Die Wohnung befindet sich im 2. OG, welches gleichzeitig das letzte ist
* In den letzten Jahren wurde die gesamte Wohnung vom Eigentümer liebevoll renoviert
* 2011 Neues Bad sowie neues Gäste WC
* 2013 Neue Innentüren
* 2018 Einbau von Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos
* 2018 Neue Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
* 2022 Neue Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
* 2022 Alle vorhandenen Heizkörper mit modernen Kermi-Heizkörpern ersetzt
* Elektrik teilweise erneuert, Sicherungskasten neu, mit 2 FI Schaltern ausgestattet
* Geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia
* Loggia mit Markise und Blick ins Grüne
* Bad mit Wanne, WC und Handtuchheizkörper; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* Elternschlafzimmer und Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Eigenes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss
* Hausmeisterservice
* Der Verkäufer möchte für die kommenden 10 Jahre als Mieter in der Wohnung bleiben, Mietzahlung nach Mietspiegel

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* Vom Eigentümer bewohnt
Tiefgarage
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Wohnlage mit viel Grün ums Haus. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Süd-West-Tangente. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Hainberg liegt ebenfalls in bequemer Reichweite.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

4.157,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.157,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Etage * 2. OG (ohne Aufzug) Wohngeld * Ca. EUR 344,- monatlich Grundsteuer * Ca. EUR 107,- vierteljährlich Stellplatz * Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze zzgl. EUR 24.000,- Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Norbert SchallerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl355h

Referenznummer: A3126