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Einfamilienhaus zum Kauf
188000 €1.449 €/m²
5Zimmer
129,8 m²Wohnfläche
1.134 m²Grundstück
Eiersdorf (9130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sternad & Paulitsch Immobilien
Herr Ing.Heribert Sternad
Sternad & Paulitsch Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
188000 €
1.448,94 €/m²
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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • offener Kamin

Haus mit viel Potenzial | 9130 Poggersdorf | Kärnten

Ein in die Jahre gekommes Haus aus dem Jahr 1934 in Vollmassivbauweise wartet von Ihnen mit Liebe renoviert bzw. gestaltet zu werden.
Das Obergeschoss wurde erst im Jahre 1953 -1955 aufgestockt. 2003 wurde eine Gasfeuerungsanlage eingebaut, die Therme befindet sich im Bad und der Tank im Erdreich des Gartens versenkt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 70 cm dicke Wände und die Fenster wurden auch mit Kunststofffenstern ersetzt.

Erdgeschoss:

Im EG befindet ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², eine Küche mit ca. 18 m², ein Vorraum, eine Diele, ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Die Terrasse befindet sich vor dem Eingang.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer mit ca. 21 m², ca. 9 m² und ca. 22 m², ein Vorraum, ein WC und ein Schrankraum.

Im Garten gibt es noch einen Schuppen mit ca. 36 m².

Der Energieausweis wird in den nächsten Wochen erstellt.

Der Grundrissvisualisierung wird in den nächsten 48 Stunden nachgereicht.

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Lage

Poggersdorf ist eine Gemeinde im österreichischen Bundesland Kärnten, die sich im Bezirk Klagenfurt-Land befindet. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung von Poggersdorf:

Geografische Lage
Poggersdorf liegt im südlichen Teil von Österreich, in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 27,5 Quadratkilometern und liegt auf einer Höhe von etwa 440 Metern über dem Meeresspiegel.

Umgebung und Natur
Landschaft: Poggersdorf befindet sich in einer ländlichen, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Umgebung ist durch sanfte Hügel, Felder und Wälder gekennzeichnet, was eine idyllische und ruhige Atmosphäre schafft.
Gewässer: In der Nähe fließt die Gurk, ein Fluss, der zur Entspannung und Freizeitaktivitäten wie Angeln und Spazierengehen einlädt.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Verkehrsanbindung: Poggersdorf ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Südautobahn (A2) verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt (etwa 15 Kilometer westlich) und in andere Teile Kärntens sowie nach Slowenien und Italien ermöglicht.
Öffentlicher Verkehr: Es gibt Busverbindungen, die Poggersdorf mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden, was den Zugang zu öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen erleichtert.
Einrichtungen und Dienstleistungen
Bildung: Poggersdorf verfügt über eine Volksschule und Kindergarten, was es für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Gesundheit: Es gibt Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, während größere medizinische Einrichtungen in Klagenfurt leicht erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten: In Poggersdorf gibt es lokale Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Für umfangreichere Einkäufe und spezialisierte Dienstleistungen bietet sich Klagenfurt an.
Kultur und Freizeit
Sehenswürdigkeiten: Poggersdorf und die umliegende Region bieten historische Kirchen und Kapellen sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Freizeitaktivitäten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Nähe zu den Kärntner Seen und den Alpen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wintersport.
Wirtschaft
Landwirtschaft: Die Region ist stark landwirtschaftlich geprägt, mit zahlreichen Bauernhöfen, die Obst, Gemüse und Vieh produzieren.
Gewerbe und Handel: Neben der Landwirtschaft gibt es in Poggersdorf kleine und mittlere Unternehmen, die zum wirtschaftlichen Leben der Gemeinde beitragen.
Lebensqualität
Poggersdorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, natürlicher Schönheit und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten in Klagenfurt. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte Lebensweise schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen -auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1934
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Anbieter der Immobilie

Sternad & Paulitsch Immobilien Gewerblicher Anbieter
Karfreitstraße 24, 9020 KLAGENFURT
Herr Ing.Heribert Sternad
Herr Ing.Heribert SternadDein Kontakt
Online-ID: 2f8a557
Referenznummer: SP-235
Sternad & Paulitsch Immobilien
Herr Ing.Heribert Sternad
Sternad & Paulitsch Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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