Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 16 Zimmer 417 m²<br/>Wohnfläche 950 m²<br/>Grundstück Wicklesgreuth Petersaurach 91580

Monat
16Zimmer
417 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

Herr Dominik Lübke

CENTURY 21 Great Living Immobilien

Perfekte Kapitalanlage - Direktzug nach Nürnberg und Stuttgart

Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof steht ab sofort zum Verkauf.

Alle Wohneinheiten sind unbefristet mit solventen Mietern vermietet. Im Erdgeschoss war eine ehemalige Gaststätte untergebracht. Die Küche ist teilweise immer noch vorhanden. Es ist möglich wieder eine Gaststätte mit Biergarten zu eröffnen.

Der nahgelegene Bahnhof mit dem Pendlerparkplatz bietet eine hohe Frequenz. Ebenfalls vorstellbar sind andere Gewerbeeinrichtungen oder die Umwandlung zu Wohneinheiten.

Auf ca. 231 m² bietet das Erdgeschoss das Potential zwei oder drei Wohneinheiten zu errichten. Die drei Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 239 m². Das nachträglich im Jahr 1990 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Wohneinheiten mit ca. 178 m² Wohnfläche.

Das Haus wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. In naher Zukunft soll ein Nahwärmenetz gebaut werden, hier könnte auch dieses Objekt daran angeschlossen werden, um nachhaltig und unabhängig von fossilen Energieträgern zu heizen.

Das Haus ist bereits am schnellen Glasfasernetz angeschlossen.

Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagenvermietung beträgt derzeit 27.240 Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Wicklesgreuth, Petersaurach (91580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Wicklesgreuth gehört zu der Gemeinde Petersaurach im schönen Landkreis Ansbach. Es liegt perfekt gelegenan der Bahnstrecke Nürnberg-Ansbach. Dort verkehrt die S 4 und der RE zwischen Nürnberg und Stuttgart. Mit dem Auto ist man durch die B14 und die A6 perfekt angebunden. Die ländliche Idylle bietet viel Raum zur Entfaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.316,55 €/m²

Provision für Käufer

4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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3.109 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 231,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.95, Distanz zum Kindergarten: 5.25, Distanz zur Grundschule: 5.325, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 4.4

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Great Living ImmobilienGewerblicher Anbieter

Koenigstr. 115, 90762 Fürth

Partnerschaft

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Online-ID: 2epzq5k

Referenznummer: C21_DLUB_37293