Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.609 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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9Zimmer

248 m²Fläche

515 m²Grundstück

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Soltau, Soltau (29614)

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Diese beeindruckende Kombination aus Wohnen und Gewerbe, erbaut im Jahr 1925 und 1986 modernisiert, bietet eine attraktive Gelegenheit für renditebewusste Anleger. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 372 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende, großzügige Gewerbeeinheit, während in den oberen Stockwerken zwei gut vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, das Dachgeschoss und Nebengebäude.

Bereits die Fassade der Immobilie beeindruckt mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild und vermittelt einen Hauch von Geschichte. Die straßenseitige Lage ermöglicht einen direkten Zugang zur Gewerbeeinheit sowie über den Hausflur des Hauptgebäudes. Historische Holz- und Steinböden verleihen den ersten Etagen einen einzigartigen Charme. Besonders der Eingangsbereich besticht durch seinen hochwertigen Steinboden, der einladend wirkt. Eine Vollholztreppe, Innentüren aus massivem Holz und hölzerne Wandverkleidungen unterstreichen den nostalgischen Charakter des Hauses.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich nahezu über die gesamte Etage und wird durch zwei rückseitig gelegene Büroräume erweitert. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein separates WC rundet diese Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle Wohnung, die durch ihren Salon und Essbereich besticht. Der elegante Parkettboden, die hölzerne Wandverkleidung und die großen Fensterfronten verleihen diesem Raum ein mondänes Ambiente, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Einer der drei potenziellen Schlafräume grenzt direkt an den Wohnbereich an. Eine großzügige, voll ausgestattete Küche sowie ein separates WC vervollständigen diese Wohneinheit.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss, ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar, bietet vier potenzielle Schlafzimmer, von denen zwei über ein integriertes Waschbecken verfügen. Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine geräumige Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, ebenso wie eine angrenzende Lagerfläche, die vor vielen Jahren als Wohnraum genutzt wurde und bei Bedarf wieder entsprechend umgestaltet werden kann.

Der Vollkeller sowie eine rückseitige Holzscheune, die aktuell als Garage genutzt wird, bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für PKWs stehen zwei Freiplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

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