Einfamilienhaus zum Kauf 468.000 € 6 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 788 m²<br/>Grundstück Wolfgruben Dautphetal 35232

Monat
6Zimmer
163 m²Wohnfläche
788 m²Grundstück

Herr Hermann Prinz

AKB Immobilien

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Wohnlage

Dieses wertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend mit toller Aussichtslage und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Ausstattung sowie idyllischem Garten. Hier erleben Sie modernes, naturnahes Wohnen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer ansprechenden Architektur und durchdachter Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss heißt Sie der Windfang willkommen und führt in die einladende Diele. Von hier gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem ein moderner Kaminofen für behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem stehen für Sie auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Nutzung bereit.
Das Untergeschoss bietet eine Mischung aus Wohn- und Nutzfläche. Es stehen für Sie zwei Kellerräume, ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum sowie ein Duschbad und ein Zimmer mit Küchenzeile zur Verfügung. Der Bereich eignet sich sowohl für Ihre Gäste als auch für berufliche Zwecke (Homeoffice). Die moderne Heizungsanlage, das Öllager sowie eine große PV-Anlage, kombiniert mit einem leistungsstarken Batteriespeicher sind auch hier untergebracht. Zwei separate Doppelgaragen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge oder für die Nutzung als Werkstatt / Abstellfläche. Der direkte Zugang zum Erdgeschoss bietet Komfort und Funktionalität, besonders bei schlechtem Wetter oder zum Be- und Entladen. Abgerundet wird dieses Angebot durch die sonnige Terrasse und den idyllischen Garten mit Teich und Gartenhaus. Genießen Sie hier ungestörte Momente und einen wunderbaren Ausblick.
Gerne geben wir Ihnen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin weitere Informationen zu diesem einmaligen Angebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

. Einbauküche
. Kaminofen
. Tageslicht Badezimmer, Dusche/Wanne
. Gäste WC
. Duschbad
. Terrasse
. Angelegter Garten
. Zisterne
. Gartenhaus
. 2 Doppelgaragen
. PV-Anlage mit Batteriespeicher

Lage

Wolfgruben, Dautphetal (35232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gemeinde Dautphetal
Im westlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindet sich die Gemeinde Dautphetal, die sich in die Ortsteile Allendorf, Buchenau, Damshausen, Dautphe, Elmshausen, Friedensdorf, Herzhausen, Holzhausen, Hommertshausen, Mornshausen, Silberg und Wolfgruben unterteilt. Darüber hinaus liegt die Gemeinde im Naturpark Lahn-Dill-Bergland.
Elf Kindertagesstätten, drei Grundschulen in Dautphe, Buchenau und Holzhausen, zwei Förderschulen in Hommertshausen und Friedensdorf sowie eine Haupt- und Realschule in Dautphe bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot Dautphetals. Zusätzlich können die Einwohner den größten Teil des täglichen Bedarfs dank der ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern innerhalb der Gemeinde vor Ort decken.
Das Freizeit- und Kulturangebot der Gemeinde Dautphetal zeichnet sich unter anderem durch ein Hallenbad in Friedensdorf und das Waldschwimmbad in Holzhausen, ein Heimatmuseum in Friedensdorf, sehenswerte Kirchen, Aussichtstürme sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege aus.
Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraße B62 und B453 ist Dautphetal verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr hingegen wird durch die Obere Lahntalbahn (Marburg-Erndtebrück) abgedeckt. Haltestellen gibt es in Dautphe, Friedensdorf und Buchenau.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt ca. 11.350.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1979
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

468000 €

2.871,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

AKB ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Kolbenrasen 8, 36367 Wartenberg

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Online-ID: 2hprl5d

Referenznummer: AKB00050