Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 15 Zimmer 459 m²<br/>Wohnfläche 206 m²<br/>Grundstück Uhlandstraße Nürnberg 90408

Monat
15Zimmer
459 m²Wohnfläche
206 m²Grundstück

Herr Erman Karabacak

Immonation GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

IMMONATION! Mehrfamilienhaus in Gärten h. d. Veste!

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus im begehrten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste! - ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus. Die Anlageimmobilie erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 206 m² und umfasst eine Gesamtfläche von rund 459,00 m², wovon etwa 45,80 m² auf Gewerbefläche entfallen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. Der Wiederaufbau des 2. Obergeschosses sowie der darüber liegenden Etagen erfolgte wiederum in den Jahren 1948/1949.

Das Haus umfasst acht Wohneinheiten, aufgeteilt in 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Eine der Wohnungen ist bereits leer und steht zur sofortigen Vermietung bereit. Zudem kann die ehemalige Backstube vermietet werden. Eine weitere Einheit im eingeschossigen Hinterhaus wird aktuell als Werkstatt genutzt.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.605,00 € (jährlich 31.260,00 €). Aus dieser Kalkulation ist eine Wohnung ausgenommen, da sie sporadisch vom Eigentümer genutzt wird und mit dem Verkauf frei wird. Die sofortige Vermietbarkeit dieser Wohnung eröffnet ein zusätzliches Mietpotenzial. Auch die Backstube ist derzeit nicht vermietet und könnte bei einer Neuvermietung die Einnahmen weiter steigern.

Ein zusätzliches Highlight: Es wurden bisher keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch eine sofortige Anpassung nach Übernahme möglich ist.

In den Jahren 1990 und 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung aller Bäder sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, und beheizt wird das Objekt über Gasöfen. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial. Die Elektrik des Gebäudes ist mit Kippsicherungen ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Bad mit Fenster
WG-geeignet
voll unterkellert
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Nürnberg Gärten h. d. Veste - ideal für Kapitalanleger. Investoren werden von der attraktiven Lage profitieren, da sich das Haus in einem wachsenden und sich stetig weiterentwickelnden Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und erfreut sich wachsender Beliebtheit, was das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung steigert.

Profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Grundschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station und die Autobahn sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort für die Mieter weiter erhöht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1150000 €

2.505,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.317 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.324 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.

Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immonation GmbHGewerblicher Anbieter

Nürnberger Str. 18 , 90513 Zirndorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Erman KarabacakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbg85q

Referenznummer: IN-307