Wohnung zum Kauf 105.000 € 1 Zimmer 26,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ludwigsfeld Nürnberg 90478

Monat
1Zimmer
26,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Herr Fabio Altomari

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

1- Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Nürnberg

Ideale Kapitalanlage. Schöne 1-Zimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage in Nürnberg Gleishammer. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 121 Wohnungen wurde 1994 erbaut.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 26m² und befindet sich im 2. OG mit Aufzug und ist derzeit mit einer Kaltmiete von 320,00€ vermietet. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht angepasst.

Im Eingangsbereich ist ein strapazierfähiger PVC bzw. Linoleumboden verlegt. Im Wohn- und Schlafraum wurde ein wertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit Dusche ist neutral in weiß gehalten und raumhoch gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass diese sehr gut und bequem weiterhin als Kapitalanlage genutzt werden kann.

Wirtschaftsplan 2024:
- Umlagefähige Betriebskosten: 104,04€/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 29,90€/Monat
- Rücklagenzuführung: 14,95€/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 148,89€/Monat

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 2.658,09€ (Stand 31.12.2023).

Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Wohnung hat kein Kellerabteil und keinen Stellplatz. Ein Aufzug ist vorhaben. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einer Fachfirma durchgeführt.

Hinweis: Im Falle eines Kaufes sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Haustiere erlaubt
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ludwigsfeld, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gleißhammer unweit vom Zeltnerschloss und dem Zeltnerweiher, sowie dem Wöhrder See und der Wöhrder Wiese. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch Ärzte, Apotheken.
Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle Nürnberg-Gleißhammer ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. So gelangt man in kurzer Zeit und ganz bequem ins Stadtzentrum oder zum Flughafen. Am nahe gelegenen Wöhrder See mit seinen schönen Grünanlagen und an der Wöhrder Wiese lässt sich der Feierabend trefflich genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994

Preise

Kaufpreis

105000 €

3.957,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.957,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergGewerblicher Anbieter

Ostendstr. 149, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Fabio AltomariDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwwy52

Referenznummer: 0-10213055