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Einfamilienhaus zum Kauf
589000 €3.444 €/m²
5Zimmer
171 m²Wohnfläche
507 m²Grundstück

Mario Kramer Immobilien GmbH
Herr Mario Kramer
Mario Kramer Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Ihr neues Traumhaus in Dornberg

Dieses moderne Einfamilienhaus eignet sich ideal für eine 3-5 köpfige Familie. Dieser Haustyp überzeugt dank seiner attraktiven Größe von ca. 171 m² Wohnfläche und einer optimalen Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer samt offener Wohnküche, ein helles Arbeitszimmer, ein individuell planbares Gäste-WC und der Haustechnikraum, welcher Ihnen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Neben den 4 Schlafzimmern befinden sich im Dachgeschoss zwei individuell planbare Tageslichtbäder. Lassen Sie sich von uns in einem individuellen Planungsgespräch begeistern und passen Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse

Lage

Blankenburger Weg 11, Pappelkrug, Bielefeld / Dornberg (33619)
Im beliebten Bielefelder Westen, unweit (ca. 1,3 km) der Bielefelder Universität erschließt sich das neue Wohngebiet "Fürfeld". Auf ca. 3 ha entstehen neue Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser an drei Stichstraßen. Trotz der Nähe zur Innenstadt (ca. 4,7 km) befindet sich die Fläche mitten im Grünen. Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburger-Waldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Der Bauplatz liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Innenstadt. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und die Kindertagesstätte "Am Freibad- Dornberg". Ca. 600 m nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2024
  • Zustand der Immobilieprojektiert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
589000 €
3.444,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.444,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.467 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.017 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung

Eine Baufinanzierung setzt sich grundsätzlich aus dem Kauf vom Grundstück und der Errichtung
des Hauses zusammen. Bei uns haben Sie die einmalige Chance, das Haus inkl. Grundstück
zu kaufen oder im ersten Schritt das Haus zu erwerben und das Grundstück zu pachten.
Zusätzlich sichern Sie sich automatisch das Kaufrecht auf Ihr Grundstück.

Übersicht Ihrer Investition:
Kaufpreis Haus: 589.000,- €
Kaufpreis Grundstück: 233.220,- €
Gesamtsumme: 822.220,00 €

Die monatliche Belastung einer Gesamtfinanzierung könnte sich folgendermaßen darstellen:
822.220,00 € x 6,5% (2% Tilgung & 4,5% Verzinsung der Bank) mtl. 4.453,69 €

Die monatliche Belastung einer Hausfinanzierung könnte sich folgendermaßen darstellen:

589.000,00€ x 6,5% (2% Tilgung & 4,5% Verzinsung der Bank) mtl. 3.190,42 €
Pacht Grundstück mtl. 388,70 €
monatliche Investition mtl. 3.579,12 €

Der derzeitige Erbbauzins entspricht somit weniger als einem Drittel der monatlichen Belastung eines
vergleichbaren Kaufgrundstückes. Ihr Liquiditätsvorteil beträgt monatlich 874,57€!
Darüber hinaus haben Sie das Wahlrecht das Grundstück zu jedem Zeitpunkt zu erwerben und
später zu wesentlich günstigeren Konditionen zu finanzieren oder Sie behalten den günstigen
Erbbauzins und leben mit mehr Liquidität in Ihrer Tasche. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz vom Zentrum: 5.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mario Kramer Immobilien GmbH
Mario Kramer Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Feuerbachweg 12, 33659 Bielefeld
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Mario KramerDein Kontakt
Online-ID: 2b76y5x
Referenznummer: B5-2023-139
Mario Kramer Immobilien GmbH
Herr Mario Kramer
Mario Kramer Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen