Baugrundstück mit Potenzial für Geschosswohnungsbau
Mit Aufstellungsbeschluss vom 22.05.2019 wurden die Weichen für den Bebauungsplan Sülldorf 25 gestellt. Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete Nachverdichtung mit Wohnnutzung geschaffen werden. Was bedeutet das für die Grundstücke?
Das Magistralenkonzept in Osdorf verändert die derzeitige Situation der Immobilien und Grundstücke entlang der Hamburger Ausfallstraßen. Dazu gehören auch die Sülldorfer und Osdorfer Landstraße. Die Stadt Hamburg möchte ihre Magistralen moderner und mit mehr Wohnkomfort für die Bewohner gestalten. Zugleich sollen dringend benötigte Wohnungen durch gezielte Verdichtung entstehen. Die Planung sieht ca. 100.000 Wohnungen für die nächsten Jahre an den sieben Magistralen in ganz Hamburg vor. Schaffung von urbanem Wohnraum, Erhalt des Gewerbes und gleichzeitige Erhöhung der Lebensqualität sind die Ziele des städtebaulichen Konzepts.
Dies Vorhaben betrifft den heterogenen Bereich der Sülldorfer und Osdorfer Landstraße. Vorgesehen sind verdichtende Bebauungen, die zusätzliche Wohnungen nach Osdorf bringen sollen. Die ersten Änderungen sind bereits zu sehen. So weichen Einfamilienhäuser, leere Grundstücke und kleine Geschäfte für attraktive Mehrfamilienhäuser mit vier bis maximal fünf Stockwerken im Neubau. Statt erdgeschossiger Discounter mit großen Parkflächen sollen die neuen Gewerbeeinheiten sich im Erdgeschoss zukünftiger Wohn- und Geschäftshäuser ansiedeln, die dann Platz für einige Hundert Wohnungen anbieten können. Während das Zentrum von Osdorf wenige Möglichkeiten zur Verdichtung ohne Abriss bietet, offeriert der Stadtrand genügend Platz für attraktiven Wohnraum mit vielen Grünflächen.
Allein diese Tatsache bietet viel Raum für Interpretationen und Wertsteigerungen in diesem Bereich, der vor allem auf die Schöpfung möglicher Potenziale in diesem Bereich abzielt.
