Mehrfamilienhaus zum Kauf 726.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Billstedt Hamburg 22117

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Atousa Schneider

Hamburg Immobilien Dirk Bluhm

Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte von Viebrock - Ihr neues Zuhause in bester Bauqualität!

In einer der idyllischsten und ruhigsten Straßen Billstedts entsteht eine hochmoderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Von Anfang an wurde bei der Planung größter Wert auf zeitgemäßes Wohnen und eine nachhaltige Bauweise gelegt. Dieses Bauprojekt besticht durch seine durchdachten Grundrisse und die harmonische Eingliederung in das friedliche Wohnumfeld.

Die von der renommierten Firma Viebrockhaus geplante Doppelhaushälfte wird auf einem großzügigen 430 m² großen Grundstück errichtet und voraussichtlich im Dezember bezugsfertig sein. Das Grundstück überzeugt durch seine ideale Aufteilung: Die voneinander abgewandten Gärten bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleihen dem Haus den Charme eines freistehenden Einfamilienhauses. Hier können Sie Ihre Zeit in einem nach Ihren Wünschen gestalteten, wunderschön angelegten Garten verbringen, umgeben von viel Grün und wohltuender Ruhe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von
etwa 118 m² bietet die Doppelhaushälfte ein komfortables Zuhause. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept übergeht. Der weitläufige Wohnbereich bildet mit ca. 46,29 m² das Herzstück des Hauses und ist der perfekte Ort für familiäre Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte - ein idealer Raum für das Leben mit den Liebsten.

Eine Küche ist in der Ausstattung nicht enthalten, was den neuen Eigentümern die wunderbare Möglichkeit bietet, diese ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen selbst auszuwählen und zu gestalten.

Im Erdgeschoss ist der Boden mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die durch ihre Robustheit und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Im Obergeschoss hingegen erwartet Sie edler Designer Boden, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Diese Kombination verleiht dem Haus eine harmonische und ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Ex

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schiffbek - ein Stadtteil mit vielen Gesichtern!

Urkundlich wurde dieser Stadtteil 1212 erwähnt und bezeichnet die Stelle, bis zu der die Bille schiffbar war und bedeutet "schiffbarer Bach".
Im Jahre 2012 feierte Schiffbek, damals "Scibeke", sein 800-jähriges Bestehen und sich 1927 mit Öjendorf und Kirschsteinbek zur Gemeinde Billstedt zusammenschloss.

Schiffbek bildet heute das Zentrum von Billstedt und beherbergt das Kundenzentrum des Bezirksamts, eine Fußgängerzone sowie ein Einkaufszentrum.

Somit umfasst Billstedt rund 70.000 Einwohner und ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Geprägt ist dieser Stadtteil durch den Wohnungsbau und die stetig wachsenden Bevölkerungszahlen. Aufgrund der Einwohner kam es zum Ausbau des Straßennetzes und 1969 wurden die U-Bahn und der neue Billstedter Marktplatz eingeweiht.

Zur Naherholung sind die Bille, der Jenfelder sowie der Schleemer Bach, der Öjendorfer Park mit angrenzendem See und die Öjendorfer Friedhof bestens geeignet. Hier können Sie ausgegehnte Spaziergänge vornehmen, eine Runde joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen und die Natur genießen.
Der Öjendorfer Park ist der drittgrößte Park der Hansestadt und lädt zum Picknicken oder Baden ein, denn der Öjendorfer See ist zweimal so groß wie die Binnenalster.
Die Bille entspringt im Südosten Schleswig-Holsteins und mündet in Hamburg in die Unterelbe. Seit 1987 steht das Billetal, zwischen Grander Mühle und Reinbeker Mühlenteich, unter Naturschutz, da sich gefährdete Fischarten wie Äsche und Bachschmerle angesiedelt habe. Auch nisten seltene Vögel wie der Eisvogel im Uferbereich. Entlang des Ufers führt ein Wanderweg entlang und Radfahrer dürfen ebenfalls fahren. Das ideale Paddelrevier befindet sich zwischen Bergedorf und Reinbek.

Zweimal in der Woche, dienstags und freitags, stehen die Marktstände mit Obst, Gemüse, Fleisch und vielem mehr aus der Region im Öjendorfer Weg. Entlang der Billstedter Hauptstraße werden Sie mit verschiedenen Restaurants v

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

726000 €

6.152,54 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.152,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gern geben wir Ihnen weitere Informationen.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.n

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 35,86 m², Gesamtfläche: 153,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 9.70

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hamburg Immobilien Dirk BluhmGewerblicher Anbieter

Lademannbogen 21-23, 22339 Hamburg

Frau Atousa SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqdy52

Referenznummer: 6696