Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

538200 €538.200 €5.620,30 €/m²

Finanzierung ab 2182 €/Monat

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3Zimmer

95,8 m²Wohnfläche

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Ringstraße 4, Sassnitz, Sassnitz (18546)

Sassnitz ist die einzige Stadt in Deutschland die nach Süden horizontfrei auf das offene Meer blickt. Einzigartig an der Bucht der Prorer Wiek (Sellin, Binz und Sassnitz) im nördlichen Teil, befindet sich der die Hafenstadt Sassnitz. Zwischen Meer und Nationalpark im Weltkulturerbe, in der mondänen Altstadt von Sassnitz oben auf dem Küstenhang in der ersten Reihe befindet sich die wunderschön hergerichtet Wellness-Oase Villa Nause. Über den ca. 20m hohen Küstenhang schaltet jeder Besucher in einen sofortigen Urlaubsmodus und verabschiedet sich vom Stress des Alltages. Der Stadtbäcker ist keine 100m weit weg. Der Hafen liegt einem zu Füßen. Die Brasserie wartet mit köstlichen Gerichten. Der Nahversorger ist keine 250m entfernt. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein. Überzeugen Sie Sich selbst und machen Sie doch einen Kurzurlaub bei uns in Ihrer potentiell neuen Ferienwohnen. Kontaktieren Sie uns und wir organisieren Ihnen eine außergewöhnliche Besichtigung mit Probeschlafen. Oder um es in den Worten von Theodor Fontane zu sagen: „Nach Rügen reisen, heißt nach Sassnitz reisen...“ Eine der weißen Perlen der Ostsee wartet auf Sie in der Villa Nause.

spektakulärer Ostseeblick Die 2007 kernsanierte Villa Nause wurde mit einem Ergänzungsbau als Seitenflügel um ein Treppenhaus erweitert und mit einer modernen Balkonanlage versehen. Im Gartengeschoss des Hauptteils befindet sich ein für alle Urlauber zur Verfügung stehender Spa/Sauna und Erholungsbereich. Im großzügigen Garten wurde ein Pool errichtet der als Naturteil für Badespaß sorgt und mit Seerosen und Schilf verziert wird. Ein Sonnenbad auf Liegestühlen genießt oder nach der Sauna eine Erfrischung benötigt begeht den dafür eingerichtet Kneipp-Pfad welcher sein gefiltertes sauberes Gartenteichwasser aus einem riesigen Granit-Block erhält. Insgesamt 17 Ferienwohnungen bieten Urlaubern eine luxuriöse und mondäne Urlaubsunterkunft. Auf dem über 3.000m² großen Grundstück können im nördlichen straßenseitigen Teil die PKW abgestellt. Hier steht Kindern auch ein eigener Spielplatz zum Toben zur Verfügung. Einzigartig: Pool-Meer-Blick Diele / Hallway / 7.56 m²
Zimmer 3 - Schlafen / Bedroom / 14.95 m²
Zimmer 2 - Wohnen, Essen / Living room, dining room / 24.46 m²
Zimmer 1 - Kind Schlafen / Kid Bedroom / 11.96 m²
Küche / Kitchen/ 12.51 m²
Bad / Bathroom / 5.80 m²
Abstellraum / Storage / 1.27 m²
Terrasse (25%) / Terrace / 17.25 m²
Summe / Total / 95.76 m² Buchen Sie sich Besichtigung Als Ferienhaus ist die Villa Nause jeder Zeit für Sie zu besichtigen. Sehr gerne beschäftigen wir uns mit Ihnen und nehmen uns viel Zeit über das Vorhaben zu sprechen. Daher schlagen wir Ihnen einen Besuch nach Rügen vor! Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit eine außergewöhnliche Ferienwohnung erwerben zu können. Nehmen Sie ein Bad im Whirlpool, steigen Sie nach den vielen Eindrücken in einen Saunagang oder einfach morgens auf dem zukünftigen Balkon den weiten Blick aus Meer bei einer Tasse Kaffee genießen und sich vorstellen, wie sehr Ihnen die Wohnung doch passen könnte. Kein Problem, genau das ist der Vorteil einer luxuriösen Ferienwohnung. Rufen Sie uns an und wir helfen gerne bei der Organisation um eine Besichtigung zu ermöglichen. energetische Sanierung Die technologische sowie ökonomische Sanierung wird auf dem derzeit maximal möglichen Niveau ausgeführt. Der planerische Fokus wurde hierbei auf den nachhaltigen Tourismus gelegt und dabei gleichzeitig die höchstmögliche Reduzierung der Nebenkosten für Strom und Heizung erreicht. In den Einsatz werden Wärmepumpe, Thermo- und Batteriespeicher gebracht. Die Fassade wird zusätzlich gedämmt. Die Energetische Sanierung erfolgt über die neue Wohnungseigentümergemeinschaft nach einem iSFP (Sanierungsfahrplan). Die Sanierungskosten betragen ca. 71.000€, was etwa 740€ pro Quadratmeter entspricht und im Kaufpreis enthalten ist. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa