Haus zum Kauf 169.000 € 8 Zimmer 131 m²<br/>Wohnfläche 565 m²<br/>Grundstück Lahr Waldbrunn (Westerwald) / Lahr 65620

Monat
8Zimmer
131 m²Wohnfläche
565 m²Grundstück

Frau Melissa Thullen

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in Waldbrunn/Lahr!

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus welches in ca. 1900 errichtet und ca. 1955 angebaut wurde. Sowie die in 1980 entstandene separate Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit (ca. 48 m²) wurde bislang als Friseursalon genutzt und kann entweder vom neuen Eigentümer übernommen werden oder anderweitig umgenutz werden wie zum Beispiel als Hobbyraum.
Das Wohnhaus bietet auf drei Etagen verteilt eine Wohnfläche von rund 131 m² und Platz für die Familie.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 565 m². Der großzügige Hofbereich ist gepflastert und bietet mehrere Stellplätze im Freien. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Garten befindet sich hinter dem Friseursalon.

RAUMAUFTEILUNG:
WOHNHAUS:
Untergeschoss:
Bruchsteinkeller (niedrige Deckenhöhe)

Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer, weiteres Zimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich

Obergeschoss:
1 Zimmer, 1 Zimmer als Durchgangszimmer, kleines Zimmer, weiteres Zimmer mit Balkon, Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
3 Räume

GEWERBEEINHEIT (ca. 48 m²):
1 großer Raum, kleine Küche, 2 Toiletten Damen/Herren,
Garage mit elektrischem Tor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Lahr, Waldbrunn (Westerwald) / Lahr (65620)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Waldbrunn, in Lahr. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte.
In Waldbrunn selbst befinden sich u.a. diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei, Banken, Tankstelle, eine Grundschule. Verschiedene Unternehmen, z.B. im Hoch- und Tiefbau, Straßenbau, Schreinerei, Autowerkstätten uvm. stehen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort selbst sowie Waldbrunn bieten außerdem ein ausgeprägtes und abwechslungsreiches Vereinsleben, wie z.B. den Fußballverein, Tischtennisverein, Tennisverein, Tanzgruppe, Feuerwehr uvm. Die Stadt Limburg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt bietet verschiedene Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. das beliebte Kino, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants und Hotels. Die Bildungseinrichtungen sind ausgezeichnet. Von Grundschulen zur Realschule bis hin zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Linienbus- und Bahnverbindungen von Limburg stehen Ihnen zur Verfügung. Die B49 liegt ca. 5 km entfernt, die A3 ca. 15 km. Der ICE- Bahnhof befindet sich außerhalb von Limburg und über die A3 ist das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

169000 €

1.290,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

812 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.402 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Melissa ThullenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gg435q

Referenznummer: 3938