Haus zum Kauf

899000 €899.000 €2.061,93 €/m²

Finanzierung ab 3721 €/Monat

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15Zimmer

436 m²Wohnfläche

1.660 m²Grundstück

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Salzstraße 3+5, Bombach, Kenzingen (79341)

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus mit großer Scheune in Kenzingen. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 169 m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Nutzen Sie das gesamte Haus für sich selbst oder vermieten Sie Teile des Hauses. Dies ist ganz Ihnen überlassen.

Die Wohnung I erstreckt sich vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer, 1 Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen und Laminat ausgelegt. Im sehr großen Badezimmer mit französischem Balkon befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Über das Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den Garten mit Terrasse. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Man hat versucht den Charme des Altbaus zu erhalten und dennoch Wohnkomfort zu schaffen. Es entstand eine gelungene Kombination aus Neuzeit und Geschichte. Die letzte Modernisierung fand 2022 statt. Zudem ist diese Wohnung momentan vermietet. Die Mieter bezahlen eine Kaltmiete von 800 Euro monatlich.

Im Dachgeschoss befindet sich die Wohnung II. Sie ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne und einer Küche. Die Böden sind hier mit Dielen, Laminat und Vinylboden ausgestattet. Diese Wohnung wurde in der Vergangenheit zwar auch neu gestaltet, doch dürfte diese Modernisierung ca. 30 Jahre zurückliegen. Teile der Ausstattung dürften sogar älter sein. Dennoch handelt es sich um eine schnuckelige Wohnung mit Potenzial. Diese Wohnung steht seit Anfang August leer.

Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer Fläche von ca. 50 m². Dieser Garten wird momentan von den Mietern der Wohnung I genutzt. Hier können Sie die Sonnenstunden im Freien genießen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die große Scheune bietet Ihnen nochmals zusätzlichen Raum für Ihre Ideen. Momentan wird sie als Parkmöglichkeit und Lager verwendet. Zudem gibt es einen großen Hobbyraum, den man als Hausbar ausgebaut hat. Im Erdgeschoss wurde die Scheune in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Neuere Fenster im Hobbyraum mit Einbauküche wurden eingebaut und ein Gäste-WC wurde realisiert. Teilweise wurde auch die Elektrik erneuert. Zudem wurde eine Garage mit Tor eingebaut. Die Scheune hat noch weiteres Ausbaupotenzial. Das Obergeschoss wurde bisher nicht ausgebaut. Vielleicht ergeben sich hier Möglichkeiten für Sie?

Das Zweite Wohnhaus - Ein Vierfamilienhaus

Dieses charmante Vierfamilienhaus vereint auf faszinierende Weise Tradition und Moderne. Eine Hälfte des Hauses ist ein liebevoll restauriertes Fachwerkhaus, das auf eine beeindruckende Geschichte von rund 250 Jahren zurückblickt. Hier befinden sich zwei gemütliche Wohneinheiten, die den Charme vergangener Zeiten mit komfortablen Details verbinden. Typisch für historische Gebäude, verzaubern die Räume mit teilweise niedrigen Decken, Holzböden und einem gemütlichen Schwedenofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Highlight dieser Haushälfte ist der große Balkon, auf dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Ein besonders großzügiges Badezimmer mit einer einladenden Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die andere Haushälfte wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet modernen Wohnkomfort in zwei stilvollen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung sowie die große Maisonettewohnung sind hell und geräumig gestaltet. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit Zugang zum Garten, der eine grüne Oase der Erholung bietet. Die moderne Ausstattung umfasst eine Zentralheizung sowie einen charmanten Kachelofen, der den Wohnbereich gemütlich und einladend macht.

In diesem einzigartigen Vierfamilienhaus treffen zwei Epochen aufeinander und schaffen ein harmonisches Wohnensemble, das sowohl Liebhaber von historischen Bauten als auch Freunde moderner Architektur begeistert.

Die beiden Immobilien befinden sich im beschaulichen Ortsteil Bombach, der zur Stadt Kenzingen gehört, etwa 20 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Eingebettet zwischen den renommierten Weinlagen Sommerhalde, Hummelberg und Rammersberg, ist die Umgebung geprägt von erstklassigen Burgunder- und Gewürztraminerweinen, die den Ruf des Stadtteils maßgeblich prägen.

Kenzingen selbst, mit rund 11.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen (darunter ein Gymnasium und Grundschulen), Kindergärten und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Dank der nahegelegenen Autobahn A5 sind Städte wie Freiburg und Offenburg schnell zu erreichen.

Die angebotenen Immobilien liegen in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Waldgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für Pendler bietet Kenzingen einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Freiburg und Offenburg. Der Ortsteil Bombach ist zudem gut an das Busnetz angebunden. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit einer optimalen Erreichbarkeit größerer Städte.

Provisionshinweis 3,57%
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom Verkäufer übermittelt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

[URL="https://www.aktiva-immobilien.de"]AKTIVA - Immobilienvermittlung[/URL]

[URL="https://www.aktiva-hausverwaltung.de"]AKTIVA - Hausverwaltung.de[/URL]

[URL="https://www.aktiva-energieberatung.de"]AKTIVA - Energieberatung[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg