Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

648000 €648.000 €4.800 €/m²

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4Zimmer

134 m²Fläche

1.060,3 m²Grundstück

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Bensberg, Bergisch Gladbach (51429)

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Objektnr: 1061188

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu besitzen. Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus aus 1918 und einem charmanten Gästehaus aus 1933. Beide Gebäude strahlen zeitlose Eleganz aus und wurden mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Das Objekt ist leicht Sanierungsbedürftig.

Das Haupthaus mit rund 135 m² Wohnfläche besticht durch historische Architektur und einzigartige Stilmerkmale. In den letzten Jahren wurde es umfassend saniert. Originale Verbundglasfenster wurden beibehalten und tragen zum besonderen Charme des Hauses bei. Die großzügigen Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gästehaus, mit etwa 39 m² Nutzfläche wurde im Jahr 2019 aufwändig modernisiert.
Das weitläufige Grundstück in Hanglage mit ca. 1.061 m² befindet sich in einer idyllischen Hanglage samt atemberaubendem Blick.

Das Anwesen wird durch eine Öl-Brennwerttherme beheizt. Zusätzlich stehen Ihnen eine geräumige Garage und 4 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Hauptzufahrt befindet sich im Milchborntalweg. Als besonderes Alleinstellungsmerkmal besitzt dieses Haus im oberen Gartenbereich noch einen zweiten Zugang mit separatem PKW-Stellplatz am Hardtweg. Von hier aus sind das Bensberger Schloss, die Fußgängerzone mit Kino, der Busbahnhof und die Straßenbahnhaltestelle fußläufig zu erreichen.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Angebot näher kennenzulernen und sich selbst von den vielfältigen Vorzügen zu überzeugen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 135,26 m², Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung