Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

505800 €505.800 €4.785 €/m²

Finanzierung ab 2031 €/Monat

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3Zimmer

105,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Horneburg (21640)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause? dem Tivoli in zentraler Lage von Horneburg. Auf dem Grundstück des ehemaligen Landgasthofs Tivoli entsteht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und 19 hochwertigen Eigentumswohnungen (Effizienhaus 40 QNG) für besondere Ansprüche.

Das Tivoli bietet Ihnen ein nach Ihren Wünschen individuell ausgestaltetes Zuhause. Hauptsächlich stehen kleinere Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die ideal für Singles, Paare oder dank der Barrierefreiheit für ältere Menschen geeignet sind. Darüber hinaus sind die Penthouse-Wohnungen als Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen geplant. Die Wohnflächen reichen von 38 bis 109 Quadratmetern. Fertigstellung erfolgt in 2027.

Bei der Entwicklung der Gebäudearchitektur wurde durch das Planungsbüro Schüch und Cassau bda aus Stade auf Individualität, moderne Grundrisse und ästhetische Materialkombinationen gesetzt. Gleichzeitig fügt sich das Gebäude durch die Kubatur gelungen in die Umgebung ein. Es entstehen lichtdurchflutete Wohnungen mit wunderschönen Balkonen und teilweise Dachterrassen, modern und mit anspruchsvoller Ausstattung. In der Außenanlage befinden sich neben den Stellplätzen noch ein Nebengebäude für Fahrräder sowie eingefriedete Müllplätze.

Die Ausführung wird durch das Bauunternehmen Wiebusch aus Mulsum, welches als regionales Unternehmen auf die Zusammenarbeit mit hiesigen Gewerken setzt, mit seinem langjährig eingespielten Team realisiert.

Die Entscheidung für ein energieeffizientes und nachhaltiges Gebäude bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Zum einen führen geringere Energiekosten zu einer langfristigen finanziellen Entlastung. Zum anderen leisten energieeffiziente Gebäude einen wichtigen Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen und damit zum Klimaschutz. Darüber hinaus steigern nachhaltige Bauweisen den Wert der Immobilie und sorgen für eine hohe Wohnqualität, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter attraktiv ist.

Investitionen in KfW 40 QNG zertifizierte Immobilien bieten nicht nur nachhaltige und energieeffiziente Wohn- oder Gewerbeflächen, sondern auch attraktive Steuervorteile. Durch die Nutzung von Sonder- und degressiver Abschreibung können Kapitalanleger die Investitionskosten schneller steuerlich absetzen*. Gleichzeitig können KfW zinsvergünstigte Darlehen mit einer maximalen Darlehenshöhe von 150.000,00EUR in Anspruch genommen werden. Diese Kombination maximiert die Rendite. Wirtschaftlich, nachhaltig bei hohem Wohnkomfort.

Die KfW 40 QNG-Förderung (Programm 297/298) bietet attraktive finanzielle Konditionen für Kapitalanleger und Selbstnutzer: (s. Homepage KfW).

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Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis ausstehend - geplanter Standard: KfW 40 QNG Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 3 Etagen