Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €3.826,38 €/m²

Finanzierung ab 1556 €/Monat

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5Zimmer

122,6 m²Wohnfläche

1.076 m²Grundstück

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Niederbruch, Krefeld / Oppum (47809)

Aufgrund eines berufsbedingten Umzugs der Eigentümer wird diese attraktive Immobilie zum Kauf angeboten:
Es handelt sich um eine komplett modernisierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, gelegen im beliebten Stadtteil Krefeld-Fischeln. Dank der unmittelbaren Anbindung an die A57 (Auffahrt Oppum) ist die Lage ideal für eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf. Die Wohnfläche von ca. 122,57 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, eine Küche, Diele, ein ebenerdiges Badezimmer mit Fenster sowie zwei Durchgangszimmer, die aktuell als Büroräume genutzt werden. Mit geringem Aufwand lassen sich die Durchgangszimmer in zwei separate Räume umgestalten, da die notwendigen Durchbrüche bereits vorhanden sind. Das Haus wurde mit viel Liebe modernisiert, erweitert und stetig gepflegt, wie in der Ausstattung ersichtlich. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung sicherstellt.
Das großzügige Grundstück umfasst 1.076 m² und ist nordöstlich ausgerichtet. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung genießt man hier eine ruhige Wohnlage, weitgehend frei von Lärmemissionen. Die parkähnlich angelegte Gartenfläche von ca. 790 m² besticht durch eine vielfältige Bepflanzung, die zahlreiche idyllische Rückzugsorte bietet - ein perfekter Ort, um inmitten der Natur zu entspannen und die Ruhe zu genießen.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 460 €/m² und einer Grundstückstiefe von 40 Metern beträgt der Wert des Grundstücks ohne die Immobilie etwa 350.000 €. Ein Blick auf den Lageplan zeigt, dass die bestehende Bebauung noch nicht das volle Potenzial des Baufensters ausnutzt. Die Vorbereitungen für den Anschluss einer Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung sind bereits abgeschlossen - Kabel und Leitungen wurden im Dach installiert

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Donksiedlung, die sich von Krefeld-Oppum bis nach Fischeln erstreckt. Diese historisch gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch großzügig angelegte Grundstücke mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Neue Baumaßnahmen orientieren sich gemäß § 34 BauGB an der bestehenden Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zu Bussen, Straßenbahnen (U76, U70) sowie Regionalzügen. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A44 und A57 für eine hervorragende Verkehrsanbindung.
+ familiäre Nachbarschaft
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
+ historisch gewachsene Wohngegend
+ vielfältige Sport- und Freizeitangebote
+ schneller Zugang zu Schulen und Kitas
+ großzügige Grundstücke mit viel Platz
+ Mischung aus Stadt und ländlichem Charme
+ ruhige Lage mit Einfamilien- und Doppelhäusern
+ gute Anbindung an A44 Fischeln und A57 Oppum
+ Baumaßnahmen orientieren sich an der Nachbarschaft

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