Haus zum Kauf

309000 €309.000 €1.818 €/m²

Finanzierung ab 1296 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.200 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Stadtkern - West, Hemer (58675)

Dieses gepflegte und weitestgehend sanierte 1 -3 Fam.-Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Mit geringem Aufwand kann jede der 3 Etagen in eine separate Wohnung umgenutzt werden.( 3 Fam.-Haus).

Auch die Nutzung als Einfamilienhaus wäre gut denkbar.

Das Haus ist voll unterkellert. In einem der Kellerräume befindet sich die Gas-Zentralheizung, und die Steuerung der Fotovoltaikanlage.

Im Erdgeschoss wäre zusätzlich noch ein 6 KW Pelletofen, der die ganze untere Wohnetage heizt.
Die WW-Aufbereitung läuft über die Therme, außer im DG. Hier befindet sich ein Durchlauferhitzer.

Auf der Südseite des Daches befindet sich eine Fotovoltaikanlage.
Die Einspeisung/Ertrag an die Stadt Hemer beträgt z.Z. 47 €/Monat.

Die Gaskosten belaufen z.Z. auf 145 €/ Monat, und die Grundbesitzabgaben wären ca. 620 €/Jahr.

Links neben dem MFH ist eine Doppelgarage entstanden, rechts neben dem Haus wäre noch 1 Stellplatz.

Alle Außenwände, außer die zur Strassenseite, und auch die oberste Geschossdecke sind gedämmt.

In der obersten Etage ist in 2015 ein neues Bad mit Geberit-Duschtoilette und Infrarotkabine, sowie eine Badewanne mit Türeinstieg entstanden ( Kosten seinerzeit ca. 25.000 €)

Die Fenster und Rollläden sind in 2018 und 2022 teilweise erneuert worden.

Die einzelnen Raumaufteilungen können sie aus den beigefügten Grundrissen entnehmen.

ENERGIEKLASSE D

EINE BESICHTIGUNG WÄRE ZEITNAH MÖGLICH !
EIN FINANZIERUNGSNACHWEIS WÄRE ERFORDERLICH !

Naturnahes und ruhiges Wohnen, ideal für Familien, in einem sehr bevorzugtem OT von Hemer-Sundwig.
Ein Waldgebiet, welches sich bis nach Balve, Neuenrade und Altena erstreckt, grenzt direkt vor der Haustür.
2 Kindergärten und 1 Grundschule wären fußläufig erreichbar.
Mit dem Fahrzeug ist man schnell in der Innenstadt von Hemer und in den umliegenden Städten, wie Menden und Iserlohn.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

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VOR EINER BESICHTIGUNG SOLLTE EINE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG (durch Ihre Bank oder durch Eigenkapital-Nachweis vorliegen)

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Dipl.-Ing. Architektin Regina Hoppe
Tel.: 02371 3516407
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung